|
||||
9月30日,央行房貸新政出臺,近日,南昌市各大銀行已陸續宣佈實施新的房貸政策,現已有個別銀行將“認貸不認房”正式落地。然而房貸鬆綁後,對南昌二手樓市影響又幾何呢?據愛房網監測數據顯示,上週南昌二手房市場共成交462套,成交面積36546.83㎡,環比上週分別上升了19.07%,13.97%,這是繼國慶黃金週後,南昌二手房市場成交連續兩週上漲,可見目前南昌二手房市場仍在平穩發展中。
“房貸新政是影響二手房交易的主要原因。”房產中介、銀行工作人員、購房者均這樣表示,早年的首批房奴要麼還清了貸款、要麼手上又有了閒置資金,準備換房或者購買第二套房甚至第三套房。
“其實,我是計劃將這套房產出手之後到孩子學校旁邊買一套三居室。”陳先生說,目前自住的這套房產是2002年購入的,無貸款;2007年購入的另一套房產還在按揭中。按照房產新政,將第二套房產的貸款還清之後,又能以出售自住的這套房產的房款作爲首付,通過按揭方式實現換房。
央行喊話“銀行要滿足首套房需求”後不久,南昌二手房市場成交上漲,購房者激增,然而作爲市民來說,怎樣才能更容易獲貸呢?記者瞭解到,無論是一手房還是二手房,目前市場上三類人羣比較容易獲得貸款。
第一類是企業集團客戶、五百強企業或國企的員工。“因爲企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證,而這類具有穩定收入的人羣,在信用上比較有保障,因此也更加受到銀行的重視,通常都能較快地獲得銀行的批貸。”
第二類人羣就是購買銀行理財產品、貴金屬產品的人。偉嘉安捷分析師表示,在銀行資金短缺的背景下,不少銀行年中的首要任務都是拉到存款,完成存貸比的考覈,因此也推出了各類理財和貴金屬產品以吸引消費者的目光,因此對於購買本行理財或貴金屬產品的人,也會在貸款上給予一定的優惠,縮短獲得批貸的時間,借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。
第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人羣。每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡,因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡,一般都能成爲該銀行的黃金會員,年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便。