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在房貸新政推出後,樓市成交有所回升,樓價是否會上漲成爲關注焦點。昨日,廣東省房協發佈前三季度樓市報告稱,第四季度將成爲企業加速銷售回籠的關鍵階段,預計房價將保持平穩運行。另建議政府儘快全面退出限購等行政干預措施。
房企現金流“入不敷出”
省房協報告顯示,1-9月,廣東房地產企業到位資金8175.21億元,同比增長11.5%。其中,作爲最主要資金來源的銷售回籠資金,今年前3季度所佔比重僅高於2008年,是2005年以來資金較爲緊張的一年。
從商品房銷售額與投資額的比值看,今年第3季度爲0.96,較第2季度的1.03進一步回落,爲2009年以來最低水平,反映當前企業現金流緊張程度日益加劇。
庫存商品住宅要至少賣5.4個月
從商品住宅市場看,今年前3季度全省銷售面積5206.02萬平方米,同比下降12.7%;銷售額4464.23億元,同比下降13.5%;銷售均價8575元/平方米,同比下降1.0%。從單月數據看,9月份銷售面積742.62萬平方米,同比下降5.3%,環比則大幅增長37.4%,銷量僅低於6月水平,顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下,市場成交量趨於回升。
庫存方面,截至9月期末,全省商品房待售面積5091.40萬平方米,同比增長22.7%;其中,商品住宅待售面積3322.32萬平方米,同比增長26.4%,均創下歷史新高。
若將當期新增批准預售面積和期末待售面積視爲供應量(不計算當期之前已批准預售但尚未銷售且未竣工部分),則1~9月全省商品房可供銷售面積至少有10909.89萬平方米;將實際銷售面積視爲需求量,則同期實現銷售5927.54萬平方米,供求比爲1.84:1。其中,商品住宅供求比爲1.60:1。若按今年月均銷售速度,完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月,其中商品住宅需要5.4個月以上,同比分別增加2.7個月和2.3個月。 (記者田桂丹通訊員伍春林)