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　　文/羊城晚報記者詹青

　　房貸新政出臺將近一個月，羊城晚報記者從不少銀行支行探知，目前大多數銀行的房貸政策是“衣帶漸寬”、逐步鬆綁。比如建設銀行，即使是第三次房貸，在前兩次已經還清的情況下，可以首付六成貸款；比如招商銀行的金葵花卡客戶，首套房貸款可享受利率9.5折優惠。按揭公司負責人介紹，像中國銀行、工商銀行等，目前首套房貸獲得基準利率的可能性大大提升。

　　7折利率沒出現，9.5折已浮頭

　　據瞭解，目前在大型開發商的一手樓盤中，首套房買家基本都可以獲批房貸基準利率；購買二手住房，假如有良好的資信與職業，獲批基準利率的可能性也大大增強。但對於“首套房貸最低享7折利率”的條文，地方銀行態度曖昧。業內人士預測，在今年年底前，很難出現7折利率。

　　記者調查了市場上的主要銀行與按揭機構，只發現一個9.5折利率的例子。廣州市招商銀行的細則明確：首套及結清後成爲首套的利率基準，金葵花卡客戶(存款50萬元以上)可享受9.5折優惠。招商銀行的工作人員表示，對剛結清貸款、徵信未顯示的客戶，只要提供原貸款行結清證明和貸款卡的扣賬流水即可作爲結清審批，目前廣州非限購區域只接受增城的申請，從化暫不受理。

　　有按揭公司負責人透露，本週某銀行也向該公司提出合作客戶特別優惠：最低9.5折，但必須捆綁其他條件，比如購買理財、保險等。“如今協議存款利率達4%以上，5年定存超過5%，房貸利率若按基準下浮15%(相當於8.5折)，利率已經倒掛，銀行貸一筆虧一筆，所以銀行有底線，7折利率優惠在今年內應該看不到。”有業內人士預測，未來一兩個星期，廣州地區首套房貸利率整體水平預計會在9.5折左右，“最多降至9折，不可能再低了”。

　　三套房可貸，二套房首付降低

　　相比而言，銀行似乎更喜歡二套房、三套房的買家，針對已經結清貸款的二套房、三套房買家，獲得更低首付條件的可能性大大增加。有銀行明確表示，只要符合條件，二套房首付只需要三成。建設銀行東山支行工作人員介紹，只要首套還清貸款且符合條件，客戶購買二套房和首套房一樣只需首付三成，利率根據客戶實際情況上浮2%-5%不等。

　　值得注意的是，對之前無法獲得貸款的三套房或三套房以上的買家而言，也有銀行開“綠燈”。建行工作人員表示：“對擁有兩套及以上住房並已結清相應貸款的家庭，最低首付款比例爲六成，貸款利率下限爲基準利率的1.1倍。”

　　按揭業內人士表示，對已經結清貸款的二次或三次買家再次貸款，銀行肯定會持歡迎態度，因爲這類買家信用好，貸款能力強，明顯比首貸房買家“有利可圖”，“銀行也是做生意，趨利性明顯，預計未來一兩週內，各大銀行鍼對這部分買家的政策會有所放寬，這對改善型買家是大利好。接下來，估計會出現提前還貸潮，部分買家可能會提前還貸，以獲得二套房、三套房貸款的優惠資格”。