一週熱評

　　□本刊評論員

　　連日來，各地“救市”政策頻傳，日前一則“二手房交易營業稅要降低”的傳聞更引發熱議。即使該政策出臺，樓市就能因此強勁反彈嗎？正如千呼萬喚始出來的房貸新政，而今出臺近一個月，樓市因此突飛猛進了嗎？政策利好當然有助於帶動成交，這在每個城市每個區域會有不同的表現，但就廣州樓市而言，房貸新政也尚未能成爲暖市的靈丹妙藥，真正對成交起作用的，是實惠樓價、買家信心與政策利好的合力。

　　房貸新政出臺，“某樓盤準備要漲價”、“某日將取消優惠、恢復原價”等消息不斷傳出，然而，在市場上可以看到，那些“吹風”要漲價的樓盤，至今樓價仍保持不動，“喊漲價”不過是催逼買家儘快入市的一種營銷手段。

　　本刊評論員認爲，即使有政策利好，但廣州樓價短期內不可能大幅上漲。原因有三：

　　其一，是信貸條件雖然有鬆動，但對貸款人也有更高的要求，利率也少有優惠。同時，第四季度的信貸額度往往較緊張，能否真正刺激樓市成交，和信貸額度、審批程度密切相關。

　　其二，廣州樓市產品同質化較嚴重，超930萬平方米的庫存量是壓在商家頭頂的大山。尤其是蘿崗、南沙、增城、花都等外圍板塊，一條道路上便聚集了幾大商家定位類似的項目，在這場激烈的客源爭奪戰中，贏家往往只能靠走高性價比的路線。廣州市國土房管局最新公佈的數據顯示，今年前三個季度，廣州原十區一手住宅消化率(成交量與供應量之比)僅爲0.59，供過於求現象依然突出。今年年底前，廣州一手住宅新增供應量仍將持續增加，但成交量能否同步增加，目前尚未可知。

　　其三，目前買賣雙方對市場未來的預期處於分化狀態，這也是影響樓市成交大幅增長的主要阻力之一。

　　因此，消費者大可不必聞政策利好而hold不住。現在廣州市場中確實有漲價樓盤，然而分析可見，這些漲價盤，有的是之前定價偏低，如今回覆市場價；有的是新貨的整體素質比前期產品要好。從整體來看，漲價並非廣州樓市現階段的普遍現象。衆多新盤選擇理性定價，在售樓盤保持售價穩定以獲取較好的銷量，是時下廣州樓市的主要特徵。合富房地產經濟研究院的統計數據顯示，最近一個月以及最近一個季度內，廣州全市成交最好的前十名樓盤中，只有一個樓盤的報價微升。

　　政策利好能否真正刺激成交，和經濟環境、市場預期等大環境息息相關，商家不能對其寄予過高的期望。尤須謹慎的是，在第四季度衝刺年關的特殊環境下，要獲得好成交、要走量衝刺年度業績，離不開合理定價，符合買家心理價位的售價纔是成交量的最大推手。 (執筆/陳玉霞)

　　本刊評論員認爲，即使有政策利好，但廣州樓價短期內不可能大幅上漲。在第四季度衝刺年關的特殊環境下，要獲得好成交、要走量衝刺年度業績，離不開合理定價，符合買家心理價位的售價纔是成交量的最大推手。