記者獲悉，“房貸新政”或於近日公佈，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限爲貸款基準利率的70%。

　　一名銀行工作人員表示：“即使規定出臺可以放七折房貸，那只是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。”但他也同時稱，一方面，重新明確下限七折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面，在實際操作中，如果貸款人爲優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

　　市場方面，在政策放鬆、開發商加速推貨、折扣力度加大等諸多利好下，10月各地樓市成交普遍回暖。

　　限貸放開，成爲樓市銷售利好，一些開發商有了漲價衝動，面對新形勢，開發商有小漲試探、觀望、促銷跑量三種心態。緊隨房貸新政，國慶期間一些房企傳出“節後漲價”的聲音，刺激了成千上萬購房者的神經。房貸新政出臺後反應比較敏感的大多爲改善性樓盤，記者詢問了多家樓盤發現，漲價確實存在，也有的企業選擇觀望。

　　在新政出臺當天起，就有不少購房者致電銀行和房企諮詢有關新政的細節。相比改善型樓盤的“大動靜”，濟南不少剛需盤表現相對理性。東部片區的一家剛需項目繼續在節後打出限時特價多重優惠的大幅促銷牌，項目負責人介紹說，現在正是“銀十”購房季的促銷節點，不管貸款新政如何調整，細則落地前尚需時日，對市場的影響還不明確，因此積極推盤走量纔是當前穩妥不變的銷售策略。當然，市場上不排除未來房地產項目此前推出的優惠政策可能會逐步取消、折扣力度降低。因此急需住房的首次置業者和剛需改善型購房者不妨適時出手抄底，不失爲理性的選擇。

　　限貸傳聞致使的銷量暴增，消化了此前積累的剛需，但銀行在貸款方面並未放開，致使投資性購房者有心無力。在採訪了西部一樓盤的負責人後，他告訴記者，進入10月份以來，在限貸政策放開的刺激下，看房人羣數量已基本回到7月份限購放開後的水平。

　　記者發現，濟南多個樓盤在“十一”前就紛紛選擇了提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整，但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。記者昨日走訪西部幾家樓盤發現，隨着房貸新政的聲音不絕於耳，此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。

　　與其擔憂那些還沒有發生的事情，不如趁早買房了卻心事!一個樓盤的品質如何，看市場的反映是最爲直接的。作爲濟南西銷量豪宅王，恆大翡翠華庭以彪炳的銷售業績，成爲濟南西的銷售大盤，恆大翡翠華庭推出三期恆大嶺峯，戶型爲164平精裝四室，非常適合三代同堂，或改善置業，送精裝修，性價比最高豪宅，並享有“滿屋名牌、頂級交通配套、超百米樓距”等無可替代的附加價值，未來升值空間不可估量。項目首付只需7萬7，7450元/㎡起價，兩梯兩戶的高舒適度戶型，還送精美裝修，淘寶購房享受額外優惠2萬元，時間截止到10月31日24時。近期有購房意向的朋友不可錯過如此入市的好時機。