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隨着被業內稱爲“津十六條”的本市房地產調控新政策出臺,引發了購房者對於市場的關注,同時也直接刺激了大量需求的入市,使得整體房產市場的活躍度大幅提升。
在二手房方面,根據我愛我家10月份的二手房買賣相關數據統計顯示,自17日新政出臺後,平均每天門店新增房源量比之前增加10%左右,新增客戶量漲幅達到50%,而已經達成交易意向並已在門店簽署交易合同的成交量也有30%左右的上漲。鏈家地產戀海園店經理郭豔也表示,從9月中旬開始,梅江區域各門店接待量、帶看量都有所提升,在新政出臺後,諮詢政策的客戶明顯增多,大部分爲改善客戶,其中有15%左右的購房者陷入持幣觀望狀態,30%至50%的改善型購房者想要改善目前的居住條件。
我愛我家市場研究中心認爲,“津十六條”針對購房資格、信貸政策和稅費政策均做出了寬鬆的調整,使得市場中一直以來被政策限制的需求重新獲得入市資格,因此短期內入市諮詢的客戶量激增,其中“賣一買一”的改善型客戶較多,從而二手房市場中的房源量有所增加,房源供給較爲豐富。加之當前房價並未出現大幅上漲,部分購房者擔心房價上漲,因此在看中意向房源後就決定出手購買。
在新房方面,受利好政策影響,成交量也出現上漲。據鏈家項目經理白志偉介紹,從“十一”黃金週開始,各種利好樓市的新政頻出,各項目客戶量不斷增長,截至目前,成交量同9月同期相比上漲30%,剛需客戶偏多。在10月份的成交量中,有一部分是9月份看房猶豫的客戶,隨着房貸、限購、契稅等新政策出臺,這部分客戶更加明確了自己的購房意願。預計隨着新政各實施細則落地,會整體帶動樓市成交量,價格也可能會伴隨成交量上漲出現上揚。