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受“9·30”新政刺激,從今年開年一直持續冰冷的二手房市場,在10月出現了復甦跡象,市內多箇中介機構錄得的成交數據環比前幾個月都有所提升。房貸鬆綁直接降低了買家的購房成本,二手房市場復甦的苗頭已經開始出現。
國慶節後二手市場逐漸升溫
進入樓市第四季度,市場利好頻現。尤其是央行與銀監局於9月30日出臺的房貸新政,開始給一度陷入成交冰點的中山二手房市場帶來暖流。
在竹苑市場某中介門店供職的張翔,近日就重新體會到忙碌的煩惱。“10月以來,每天都能接到10多個看房電話。而在10月以前,一天能接到5個看房電話已經相當不錯。”張翔告訴記者,最近一個星期他每天都在帶客戶看房,目前手上已經有兩個即將成交的單。
這種現象不僅出現在東區。在石岐、西區等區域,許多中介門店的經紀人都遇到這一現象。創二地產一經紀人小劉告訴記者,這些天放盤估價的業主特別多,但有意向的客戶上門看房時讓步空間也比較小,對價格非常堅持。
對此,長期從事中山房地產市場研究的張林峯分析,這種情況應該與“9·30”新政密切相關。新政“認貸不認房”讓很多準備換房的市民沒有了後顧之憂,但由於政策還沒有完全落地,這類業主並不急着出手,試水市場的目的比較明顯。
張林峯的分析,記者也在多個放盤業主處得到確認。岐樂花園業主黃小姐告訴記者,她的房子今年底就將供完,看到新政下來,她也想趁着這兩個月再買一套房。目前岐樂花園的房子她只是先掛出去,價格合適也可以出售,但需求並不迫切。
部分中介機構開始佈局擴張
今年前三季度,中山二手房市場一直不溫不火,地產中介面臨巨大壓力。規模較小、資源有限的小中介不得不關門隱退,而許多較大的中介機構也開始涉足一手市場。業內人士認爲,新政的出臺,或將把二手市場“帶”出冬天。
張林峯告訴記者,房貸鬆綁直接降低了買家的購房成本,導致房東心態有所轉變。根據他走訪的情況來看,近期部分二手樓盤開始保留議價空間,部分房東已上調掛牌價,比如匯星臺、遠洋城等。這也給市場釋放出信息:買二手房的人多了。
“由於目前中山庫存依舊較多,有比較多的房源供市民選擇,故二手市場短期內出現火爆的現象機率較小。但復甦的苗頭已經出現,接下來就看賣家如何與買家在價格上進行博弈。如果雙方能夠讓步,成交應該很快能上去。”張林峯預測道。
事實上,不少嗅到市場復甦氣息的中介機構,早早就做好了佈局,希望在市場回暖時能夠快速贏得先機。比如,在中山擁有16家門店的創二地產,除了開啓“一二手市場聯動”外,9月還與房訊網簽訂合作協議,打通雙方線上宣傳平臺,在各自平臺上相互宣傳聯盟項目動態信息,擴大網絡搜索入口。