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萬道版塊處價格窪地受城區購房者熱捧
房貸新政陸續落地東莞,樓市成交回暖明顯,購房者看漲預期加強,不少剛需購房者和首次改善購房者、投資客出手,受看漲預期影響,仍然處於價格窪地的萬道版塊備受購房者的關注,有業內人士認爲,城市擴容,萬道版塊即將納入主城區,15分鐘即可到達市中心,然而目前該片區樓盤均價僅5、6000元/平方米,價格比城區盤少3、4000元/平方米,未來的升值潛力巨大。
文/蔣端端
圖/楊柳
房貸新政出臺
本年度最後一個購房窗口期到來
國慶節前一天,房貸新政出臺,首套房認定放鬆,貸款優惠利率將重現,購房利好不斷,樓市成交回暖跡象明顯。
根據央行、銀監會公佈,我國房貸政策作出新的調整,其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;而首套房貸利率下限最高爲基準利率的0.7倍。據瞭解,目前“認貸不認房”已經落地東莞,而利率的調整仍然在等待各個銀行細則出臺,但是與之前相比,仍然有很大的優惠。
業內人士認爲,銀行信貸收緊伴隨着樓市下滑持續將近一年時間,房地產行業一片哀鴻,在九月最後一天,央行聯合銀監會發文放鬆限貸,對“銀十”注入一劑強心針。
有相關人士計算了一筆帳,如果七折利率重現,購房者將可以大大減少購房成本。對剛需來說,以一套100萬元住宅爲例,首付三成,貸款20年,限貸政策放鬆後將比之前少付25萬元利息;對改善型需求來說,有條件還清貸款者,可按首次置業計算,則會進一步刺激有置換性需求的人羣。
不少開發商認爲,此次限貸放鬆基本覆蓋所有購房人羣,未來將會有大量積壓購房者入市,短期內成交量將有爆發性上揚,而伴隨着量漲的同時,價格也將會有一定程度恢復,本年度最後一個購房窗口期到來,樓市或迎來一輪復甦。
新政刺激成交上漲
萬道版塊成置業熱點
自房貸新政出臺以來,東莞樓市成交也出現明顯回暖跡象。而自去年底以來備受關注的萬道版塊更是成爲置業熱點,不少剛需購房者甚至投資客也陸續出手。
據瞭解,國慶期間,鉅隆·碧琴灣推出促銷特惠,首付2萬元、日供50元就可以買到精裝公寓,僅國慶期間就銷售了40餘套。據開發商介紹,該戶型產品爲40-62m2靈動戶型,自助、投資、辦公三位一體。前兩年每月返利1000元/套,送1200元/m2品質精裝;而且輕軌R1線站點就在項目斜對面,步行3分鐘即達;價格低,升值潛力大,因此吸引了不少投資客出手購買。
據瞭解,其它位於萬道版塊片區樓盤也吸引了不少上門看房的人。萬道版塊之所以受到熱捧,其地理位置是主要原因。自去年底東莞大道延長線雙向通車後,大幅縮短了與城市中心區的距離,15分鐘即可到達南城,對於在城區工作的購房者來說也極爲方便,此外,城市西拓,總部基地的建設,該片區正在形成東莞中心城區最新的住宅新區,未來將擁有繁華的商業中心、企業總部基地、生態住宅小區等,不少人認爲,這裏將是未來東莞城市發展的新的生活住宅區域。