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中國人民銀行和銀監會9月30日發佈了放鬆房地產政策的通知,這是自2010年以來的第一次。它們重新界定了首次購房者並降低了可享受的優惠貸款利率。分析人士稱放鬆限貸的規定具有重要意義,但其影響要在一段時間以後才能滲透到市場。
瑞穗證券的日本以外亞洲地區房地產分析師艾倫·金(音)說,放鬆限貸尤其是降低首付要求具有重要意義,“這將刺激房地產銷量上升,在一定程度上降低開發商的金融風險。但是可能要一段時間以後市場才能感受到這些措施的全部影響。”金說:“這是2010年以來中央政府第一次放鬆房地產政策。其影響應該在今後幾個月普通住宅和高檔住宅的銷量上有所體現。”
在放鬆限貸之前,分析人士對開發商可能面臨越來越大的流動性壓力錶示擔心,因爲單純降價未能刺激房地產銷量。
在《通知》出臺之後,許多原先沒有購房意願或者很難再去購買第二套住房的人又有了購房想法。在一些地方,這幾天的情況是看房的人比較多,有些樓盤的看房班車人滿爲患
業內人士和專家看好《通知》對樓市的利好,他們也都覺得,政策的效應要過一段時間纔會顯現出來,因爲這屬於銀行信貸政策的調整,各地的各家銀行可能後續還有細化的政策,購房人羣目前還都是以觀望爲主。而這次住房貸款政策調整明顯的改變,最可能是止跌,會不會刺激樓市復甦現在還不好判斷。但他們預估,中國房地產價格和成交量到今年年底或明年上半年將會反彈。
有專家認爲,房貸新政給房地產市場注入了一針“強心劑”,由於開發商促銷加上貸款新政,今年年底和明年年初應該是“抄底”的最好時機。