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繼8月蕭山11宗地塊出讓公告掛出後,上個月,杭州市國土資源局2014年第三期《讀地手冊》繼續收入蕭山10宗地塊。囊括5宗住宅用地、1宗商業用地及4宗商業、商務用地,可出讓面積共計699713平方米,摺合約1050畝。
這10宗新收入的地塊中,最吸引人眼球的莫過於湘湖風景區及錢江世紀城區域兩宗面積各在200畝左右的宅地。前者即一年前因故撤銷的蕭山湘湖風景區地塊,它的再度現身,引發不少關注。本報記者近日進行了打探。
時隔一年
流產“地王”再度現身
說起湘湖風景區地塊,記憶回溯到去年10月。
蕭政儲出【2013】31號地塊(即當下的湘湖風景區地塊)去年公告出讓之初,即引起了業內的關注。地塊前身爲湘湖農場,東至湘虎路,南至溪東線,西至東汪村交界,北至湘湖農場橫河,總出讓面積共200畝,與豪宅湘湖壹號僅一路之隔。當時業內都猜測,蕭山新地王很有可能就此產生。但2013年10月10日出讓當天,杭州市國土資源局發佈的一則臨時公告宣稱,蕭政儲出【2013】31號地塊因故撤銷拍賣出讓,引來一陣關注猜測。
如今這宗地塊再度被收入2014年第三期《讀地手冊》中,命運究竟如何,200畝宅地能否順利“出嫁”?
“這塊地是真當好,去年去現場的時候就已經平整完畢,既沒有釘子戶,也沒有土地糾紛,可惜沒有人拿地。”親自探訪該地塊的王小姐對錢江晚報記者說。
地塊即如此優質,爲何一直待嫁閨中?“200畝的體量起價太高了。”這是業內人士普遍的猜想。去年該地塊首度露面時,總的起價超33億元,樓面價在23000元/平方米,這一起始樓面價甚至僅比華家池地塊最高成交單價低了828元/平方米。“這塊地說實話太難做了,1.0~1.1的容積率如果做排屋別墅類的產品相對還好點,若是做多層洋房,銷售多數不理想。”湘湖壹號營銷總監陳立峯認爲。
目前湘湖區域內可售房源並不多,湘湖壹號主打排屋別墅,2007年拿地時樓面價在8060元/平方米,近月簽約均價顯示在27000多元/平方米。目前已交付入住的房源如蘇黎世小鎮、奧蘭多小鎮、威尼斯水城、湘湖家園也多以豪宅爲主。“23000元/平方米的樓面價若是在這個區域內做豪宅,幾乎沒優勢。”熟悉蕭山房地產市場的業內人士表示。
“早在這塊地要被推出前,已經有不少像龍湖這樣的大開發商去看過地,我們自己也去看過,但因爲掛牌價太高,最後不了了之了。”陳立峯表示。按此地塊1.0~1.1的容積率來看,除了排屋別墅類產品外,多層洋房也是其可以打造的產品之一,但由於湘湖距離聞堰較近,就房價而言,這一客羣更多會外溢到聞堰、濱江,“畢竟那邊價格便宜。”
此次收入的湘湖風景區宅地將以何種價格掛牌出讓?錢江晚報記者致電杭州市國土資源局蕭山分局相關人士,但一直未能聯繫上。
商業項目扎堆的錢江世紀城
近2~3年着力推住宅用地
另一宗奪人眼球的當屬錢江世紀城192畝住宅用地。“這塊住宅用地我們計劃的掛牌價是7500~8000元/平方米。”錢江晚報記者致電錢江世紀城管委會招商科科長張文波時,他表示目前已有一些央企、本土房地產企業在洽談這塊地。
相比於去年出讓的金色江南9501元/平方米的樓面價,這一價格若是按去年蕭山土地市場的行情來看,仍有優勢。但也有開發商反映價格偏高,畢竟現在這個市場,大家都想降低拿地成本。“由於這塊地位置並不是在錢江世紀城核心位置,已經處於邊緣區域,在定價的時候也是以開發區的價格做參考。”張文波說。
目前錢江世紀城主打商業地產項目,住宅項目僅濱江金色江南、金昌春和錢塘,稍遠點的還有德信泊林春天。隨着商務辦公用地量的變大,需要搭配的住宅用地也被提上議程。“今後的兩三年,錢江世紀城都會重點推住宅用地。”張文波表示。
就目前《讀地手冊》新收入地塊的情況,錢江晚報記者也諮詢了區域內的開發商,“其實不管是商業用地還是住宅用地,在錢江世紀城這個板塊都是比較艱難的。”博地中心副總晁風對錢江晚報記者說,“年初的降價風在我們這個板塊似乎還沒有過去,對商業項目的投資客一直都有影響。”