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十月是個豐收的季節,農民在摘取果實,開發商則指望今年的“銀十”能夠成色十足,收穫足夠多的銷量和資金。
政策層面給了開發商“豐收”的信心刺激,繼限購解除、限貸鬆綁後,公積金政策也進行了調整,接連三波政策利好加身,樓市迎來了活力。業內人士指出,政策的利好一方面在於放開干預之手,讓樓市迴歸市場本身;另一方面,它也給樓市帶來了變局的可能。
在這個背景下,不少房企對四季度的市場表示樂觀,並做出“迅速走量”的部署,以衝擊年度銷售目標。部分房企還認爲,由於市場供需關係已發生逆轉,未來難以再現爆發式增長,在當前的政策刺激下,房地產市場或迎來“最後的機會”。
爲了將這個“搶收”戲碼演足,也讓這個十月業績飄紅,鄭州的開發商可謂使出了渾身解數,僅在上一個週末,就有多個項目啓動,如龍湖錦藝城等進行加推開盤,星聯灣甚至請來了明星高圓圓助陣;而一些批發市場外遷承接項目也不甘示弱,如金馬凱旋、五洲城等也通過舉辦大型招商會等方式圈定客戶。
這是一個很明智的做法,尤其是當市場處於弱勢調整的時刻,落袋爲安遠比望梅止渴更好。應該說,鄭州樓市現在並不缺乏購房者,政策環境也在限購解除、限貸放鬆之後變得異常寬鬆,但由於銀行信貸口子仍然扎得很緊,購房者雖然能買房,而信貸成本依然偏高,所以樓市並未呈現明顯的反彈。
這一狀況在短期內會不會明顯改善?央行所說的7折利率能否兌現?答案不得而知,但按照常規邏輯推算,銀行信貸政策全看貨幣政策,而在目前的情況下,李克強總理曾多次表態不會出臺大規模的刺激政策,而沒有央行開足馬力印鈔,銀行放貸當然會謹慎很多。
對此,中原地產研究部總監張宏偉也認爲,總的來看,樓市限購政策調整或取消後市場環比增長仍有限,仍然面臨去庫存壓力。就當前政策表現來看,樓市是否好轉關鍵還是取決於信貸政策是否鬆動,在信貸政策尚未明確鬆動的市場背景下,只有選擇以價換量制勝。
所以,在“後限購時代”,儘管下半年貨幣政策定向寬鬆,但開發貸及房貸利率仍然難有實質性鬆動,年底樓市背水一戰不可避免,仍然要堅持“跑得快”的策略,樓市年底將進入深入調整階段。
可以看出,藉機走量是整個業界的共識,這對於購房者又意味着什麼呢?一句話:購買機會。
理由有三個,首先,如果開發商“搶收十月”成功,其年度銷售任務和現金壓力就將得到大大緩解,其再度降價促銷的動力將降低;其次,雖然現在銀行信貸趨緊,但政策放鬆的趨勢愈加明顯,這將有利於開發商銷售,甚至不客氣地說,如果鄭州樓市房貸政策迴歸正常,房價將再度走高;再次,銷售飄紅意味着購房者看好後市,而購房信心的恢復,在一個淡市裏不僅彌足珍貴,往往還具有觸底反彈的標誌性作用。
總之,要購房的朋友請密切關注市場的風吹草動,有合適的機會請抓住,也許這次錯過了,未來將成爲遺憾。