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央廣網財經北京10月23日消息(記者公秀華實習記者張藝萌)“銀十”樓市已經過半,在利好消息刺激下,各地市場復甦勢頭明顯。其中,北京二手房成交量快速上升,預計全月成交量將達17000套;此外北京上週集中入市的7個樓盤又重現日光盤。這讓不少看房客心裏打鼓,房價是不是又要漲了?
鏈家地產的小張告訴記者,他最近明顯忙了很多。打電話、約客戶、看房子,而在前幾個月,他的業務量甚至一個月也就一單。
小張:原來一個月一單,現在一天三四單。價格也上漲了。47平米房子原來160萬,現在要到175萬。
不僅小張,很多從事地產中介的經紀人感受到了市場的回暖。
地產中介經紀人:10月1號至5、6號,我這邊成交量特別大,不管是居住的,還是學區房的,都特別多。
地產中介經紀人:政策一放寬,不管是一手樓盤還是二手樓盤,確實都挺好。
而不斷出爐的數據也印證他們的感受。偉業我愛我家副總裁胡景暉介紹:
胡景暉:二手房上漲幅度比較大,比較九月份成交量上漲137%。一手房的成交量上漲是68.2%。
中原地產高級分析師張大偉介紹,北京目前成交量大概在1.4萬套左右,全月實現1.7萬套沒有問題。不過他提醒,這個數字有很大一部分是前期積壓的需求。
張大偉:不過這些數量裏面有很大一部分是前期積壓的一部分需求。在鬆綁之後集中爆發,十一長假期間成交量非常高,佔到40%以上,後兩週遞減,尤其這個周更是減少。所以預計1.7萬套也會是年內高點
面對看房熱度、客源量回升的局面,不少購房者開始擔憂:房價會否反彈上漲?胡景暉表示,目前二手房成交價格有一定上漲,不過新房成交價格並未有明顯波動。
胡景暉:二手房價格上漲2.1%。但是一手房價格下降了。因爲九月一手房都是豪宅,但是十月份都是普通住宅。
雖然一些二手房出現價格上漲的情況,但張大偉認爲,很多成交的二手房都是業主着急出售的,價格並沒有漲起來,而隨着後期部分業主調高房價,很多買房的人也開始觀望,這也是最近成交量遞減的原因。
張大偉:目前買賣雙方還處在博弈狀態,沒有大幅上漲的條件。隨着後期部分業主調高房價,很多買房的人也開始觀望。具體還要看未來後續有沒有刺激政策,如果出現降息將準,就會拉長反彈窗口期。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯則認爲,四季度北京樓市有望迎來交易量的進一步復甦,不過市場庫存壓力仍很大,房價出現大幅上漲的可能性不大。