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受房貸新政和購房者預期改變的影響,今年前三季度僅佔29%的改善型購房需求,在10月上旬和中旬成交明顯增加。昨日合富置業中發佈市場分析報告顯示,10月1~21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%,佔整體二手市場多達36%的成交份額。
中高端房源成交先回暖
今年上半年,在廣州二手樓市交投膠着的情況下,需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對後市預期看跌的影響,不得不將換房計劃延遲,特別是二季度中高端物業交投活躍度受到影響。
合富置業市場經理樑燕明表示,受房貸新政的利好影響,國慶假期後,中高端二手物業的交投熱度率先回暖,原本猶豫不決或暫時觀望的首次改善型買家加速出手。價格波動不大、綜合質素較高的中心城區中高檔電梯樓小區物業,尤其受改善型買家的青睞,在10月以來均有錄得改善型置業個案出現。
據合富置業的統計數據顯示,成交價在150~300萬元之間的中高端物業,三季度起成交量不降反升,較二季度上升了一成,成交比例也相應上升到37.6%。進入10月後,150~300萬元中高端物業成交進一步回暖,10月1~21日成交量較9月同期上升了一成多,成交比例進一步上升到39%。
換房客半數選擇貸款
據合富置業10月1~21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看,多達51%屬於貸款購房,而在9月1~21日貸款購房僅佔當時改善型購房成交的34%。
報告稱,預計四季度二手市場關注度仍主要集中在價格較筍的放盤房源,不過,由於二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續8個月錄得正增長,甚至在9月出現多達9%這一限購以來平均讓價幅度的新高,因此,估計在業主對後市預期轉向後,不排除會有業主縮減讓價幅度甚至跟進小幅加價,有換房需求的人士可把握這個政策剛剛轉向的時機。(記者田桂丹)