在房貸新政刺激下，全國樓市一改持續多月的低迷局面。數據上看，10月份一二線城市的成交量明顯好轉。不少市場人士猜測，四季度或許還有新動作，二手房交易稅可能調整。在國內房地產市場波動較大的現狀下，部分高淨值人羣將目光投向了海外。數據顯示，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%。

　　七折利率未出現

　　國慶長假前一天，央行及銀監會聯合發佈房貸新政。自10月9日建行率先執行後，工行、農行、中行、招行、交行以及部分城商行也隨即跟上。從政策落地的情況來看，各家銀行均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的鬆動標準，即無論名下是否有一套住房，只要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執行。

　　按照房貸執行細則，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　儘管新政中提到首套房最低房貸利率可到7折，但據中國經濟網記者瞭解，目前尚未有銀行執行最低折扣，一些銀行的具體利率及優惠細則也尚未出臺。銀行內部人員表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率，加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折也存在難度，七折更是“浮雲”。

　　10月樓市數據向好

　　雖然銀行打折力度不強，但是10月以來，各地樓市成交數據一片向好。中原地產研究中心統計數據顯示，54城市上週合計簽約53790套，已經連續三週上漲。

　　值得注意的是，一二線大城市的成交明顯好轉。以北京爲例，亞豪機構統計數據顯示，上週商品住宅共成交2191套，成交面積爲21.51萬平方米，環比分別上漲31%、38%；在扣除保障房、自住房後，上週成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。在扣除自住房項目後，上週北京純商品住宅實際新增供應達905套，其中，中高端改善型住宅累計供應527套，佔比達58%。

　　不少市場人士日前根據行情猜測，新政調整可能還沒有結束，四季度或許還有動作。其中，樓市鬆綁的後招就包括，二手房交易稅可能調整。

　　海外投資風起雲涌

　　由於國內房地產市場的不確定性，以及全球一體化進程的加快，部分高淨值人羣投資置業的目光不再侷限於國內。5月發佈的《2013中國私人財富報告》顯示，內地超過30%的高淨值人士、超50%的超高淨值人士持有境外投資。

　　其他權威數據表明，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達54億美元。其中，上半年中國海外住宅投資總額較去年同期飆升84%，達15億美元。

　　不過，好望角諮詢CEO詹惠敏在接受中國經濟網記者採訪時建議，“國內高淨值人士配置海外資產時,最好先取得海外身份，進而在更多的海外市場中選擇更合理的投資工具進行資產配置。過去，海外身份的需求主要是爲了移民和子女留學，現在，全球多元化資產類別的投資機會，使得海外身份成爲全球資產配置的起點。”(中國經濟網記者蔣詩舟)