9月份商住房銷售均價8287元/平方米改善型住房銷量增加，全市庫存目前還夠賣8個多月業內稱，第四季度可能會出現“地王”。

　　昨日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱鄭州市房管局)發佈的鄭房指數顯示，今年9月份，鄭州市區商品住宅銷售面積62.99萬平方米，同比上漲4.95%，銷售均價8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元。

　　房價

　　9月份商住房均價8287元/平方米

　　昨日，鄭州市房管局發佈了今年9月份的鄭房指數。數據顯示，9月份，市區商品住宅銷售6014套(間)，銷售面積62.99萬平方米，同比上漲4.95%，銷售均價8287元/平方米。

　　根據官方公開數據顯示，今年前8個月，鄭州房價一路上揚，9月份延續了這一漲勢。

　　其中，8月份的商住房價格環比漲幅最小，爲23元/平方米;最大漲幅是年初的198元/平方米。而9月份的價格環比漲幅爲104元/平方米。

　　庫存

　　鄭州商品住房庫存消化週期8.4個月

　　截至9月底，市區商品房累計可售面積爲1490.71萬平方米，同比增長24.88%;其中，商品住房累計可售面積608.01萬平方米，同比增長54.06%。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.12萬平方米計算，鄭州市區商品住房庫存的消化週期爲8.4個月，處於供銷平衡的區間(6~12個月爲供銷平衡區間)。

　　“8.4個月屬於比較健康的數據。”RET睿意德鄭州公司銷售總監鄧鵬文說。

　　變化

　　剛需降低，改善型需求提升

　　河南商報記者發現，8月初鄭州取消限購政策後，購房者需求出現一些變化。

　　8~9月份，80~120平方米剛需戶型的銷售面積比重爲50.12%，雖仍佔絕對優勢，但較1~7月份降低11.13%。

　　值得注意的是，120平方米以上商品住房銷售面積比重爲37.21%，較1~7月份提高8.76%;而180平方米以上戶型的銷量比重也較1~7月份提高4.84%。

　　“取消限購對改善型需求有明顯的刺激作用。”鄭州市房管局相關負責人表示。

　　分析

　　第四季度土地市場可能出現“地王”

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從鄭州的樓市數據可以看出三個特點：

　　第一，行情總體比全國市場熱，比如從房地產開發投資同比增幅、商品房銷售同比增幅等數據看，明顯比全國市場要好。這說明鄭州的樓市環境更健康。

　　第二，鄭州庫存去化速度比較快，這使得鄭州的房價出現漲易跌難的局面。全國典型城市目前去化週期在18個月左右。鄭州處於8.4個月的水平，說明市場消化能力不錯，堅定了相關房企在鄭州進行物業開發的信心。

　　第三，鄭州商品房的推盤水平比較高。也可以這麼認爲，最“寒冷”的季節，鄭州基本上熬過去了。第四季度或許會出現“地王”。