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現在房地產市場挺有趣。這邊廂是政府不斷地推地,例如上海248億的“董家渡超級地王”,例如廣州最近一段時間推220億;那邊廂則是開發商想拿又不敢拿,9月份,全國300個城市各類用地出讓金同比下降五成,前三季的土地出讓金同比下降兩成多。這就像一個孩子不想吃飯,父母還要不斷往他嘴裏塞東西。當然,這不是免費的飯。一兩百億的地,拿錯一次足以致命。
現階段是中國房地產處於一個非常微妙的時期。雖說現在土地價格沒有瘋狂上漲了,但依然還是很貴,像上海地王,起始樓面地價每平方米就要三萬五,廣州推出的土地,很多起始樓面地價都在萬元以上,未來房價是漲是跌還不清楚,如果以現在的房價來推算,拿下這些地幾乎是賺不到錢的。只有未來房價再度大幅上漲,這些地塊纔有較大的想象空間。未來房價還有沒有可能再度大幅上漲?
當然有希望。這一輪中國房地產的調整、陷入困境,起因並非需求的自然萎縮,而是各種調控手段累加之後的結果。現在,這些調控手段都逐一放開了,捆在房地產市場上的各種繩索又鬆開了,房地產自然又看到了希望。
如今拿地像在下一個賭注,在賺大錢與保本之間,現在更多房企選擇後者。看來,保住本金的投資理念,在房地產市場正變得根深蒂固。