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物業維修資金要存到哪個銀行、是否要拿去買國債保值增值,都有望由業主自己話事。昨日,記者從廣州市國土房管局瞭解到,《廣州市物業專項維修資金管理辦法(徵求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)開始公開徵求市民意見。
《辦法》首次明確業主可自行管理維修資金,如果仍由廣州市物業專項維修資金管理中心(以下簡稱“市管理中心”)進行代管,也將每年定時公佈賬戶情況。同時,市管理中心將建立信息化管理平臺,接受業主對其分戶賬中物業專項維修資金的交存、使用、收益和賬面餘額的查詢。
經營性車場車庫也要交
爲防止開發商挪用或拖延不交物業專項維修資金,廣州市設立了預交存制度,明確開發建設單位在申請房屋預售或產權初始登記前必須足額交存首期維修資金,扭轉了維修資金歸集相對被動的局面。此次《辦法》也將該項制度囊括在內,以確保應交存的維修資金能夠歸集到位,實現維修資金全覆蓋。
值得一提的是,此次首次明確,經營性車場車庫也要預交存首期物業專項維修資金,每個車位交存首期物業專項維修資金的面積應當包括該車位的產權面積和分攤共用面積。
隨房屋所有權自動過戶
過往有不少二手房交易時並未對維修資金進行過戶,導致維修資金賬戶仍是舊業主名字,新業主想用卻用不了。
《辦法》規定,今後在二手房交易時,業主要向買家說明維修資金交存和結餘情況,並且進行移交,該房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權同時變更。
目前,廣州市國土房管局已在番禺區試點以物業地址建立維修資金分戶賬,探索解決維修資金過戶更名的辦法。廣州國土房管局也在積極推進維修資金信息管理平臺建設,待管理平臺建成後,即可實現維修資金隨房屋所有權自動過戶。
假如房子被拆遷了,維修資金可以取出來嗎?《辦法》規定,業主可持房屋滅失的證明資料到市管理中心申請辦理物業專項維修資金賬戶中剩餘款項的返還手續。
可購國債但禁將其抵押
近年來,有不少小區的業主提出,想用物業維修資金購買國債保值增值。
《辦法》規定,在保證物業專項維修資金正常使用的前提下,業主大會可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用於購買國債或銀行存款。國債購買方案或定期存款方案應當經業主大會同意,但禁止利用物業專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行爲。
物業專項維修資金由市管理中心代管的,市管理中心應當在每年4月份向業主公佈上一年度維修資金管理情況。業主對公佈的情況有異議的,可以申請複覈。市管理中心應當在收到申請之日起15個工作日內予以回覆。市管理中心應當建立信息化管理平臺,接受業主對其分戶賬中物業專項維修資金的交存、使用、收益和賬面餘額的查詢。
新規亮點
五種情況下可緊急使用
據瞭解,物業維修資金使用方案,要在所涉物業範圍內的顯著位置向業主公示,並徵得列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。
爲確保緊急情況下維修資金使用及時到位,《辦法》對維修資金緊急使用程序進行了細化,並建立了預支付制度。
《辦法》規定,當物業出現5種危及人身和財產安全,或者嚴重影響正常使用情形的,組織實施單位可申請緊急使用物業專項維修資金——共用部位、共用設施設備出現重大隱患,建設、消防、安監、質監等部門要求緊急限期整改的;電梯發生衝頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的,或電梯存在安全隱患經檢驗檢測機構或原電梯製造單位進行安全技術評價爲危及乘客人身安全的,或定期檢驗時被責令停梯整改的;供電、供水和排水設施設備出現功能障礙,嚴重影響業主正常生產生活秩序的;屋頂、外牆面發生滲漏或有大面積脫落危險,嚴重影響業主房屋正常使用和威脅行人安全的;其他由業主大會表決通過確認的緊急情形。
業委會可自行管理資金
此次《辦法》首度鬆口,業委會可自行管理維修資金。
業主大會決定自行管理物業專項維修資金的,業主委員會應當擬訂物業專項維修資金管理規約,提交業主大會表決通過後予以實施。經業主大會決定,業主委員會可委託一家專戶管理銀行存儲本物業管理區域內的物業專項維修資金,並以業主委員會爲賬戶名在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶,以物業管理區域、幢、房屋戶門號分級設賬。
業主大會決定自行管理物業專項維修資金的,業主委員會要先持相關資料到市管理中心辦理劃轉手續。業主委員會報送材料齊全、符合法定要求的,市管理中心將在收到資料後當場出具劃轉通知。業主委員會拿着這份劃轉通知,與專戶管理銀行簽訂物業專項維修資金委託管理協議,並在該專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶。
市管理中心自收到業主委員會提交的其與專戶管理銀行簽訂的委託管理協議之日起3個工作日內,將該物業管理區域內的物業專項維修資金餘額劃轉至其專戶。(記者田桂丹)