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從9月30日央行發通知放開限貸,到今天已經有大約20天時間。記者今天瞭解到,目前多數銀行已經執行“認貸不認房”的貸款政策,但利率基準爲最低,有開發商甚至墊付利息讓購房者享受“傳說”中的7折利率,以求快速走量,漲價依然是一個“噱頭”。
銀行7折利率仍是傳說
“0首付、7折利率”。日前,工業北路附近一家樓盤的促銷廣告吸引了不少購房者的目光,“傳說”中的7折利率真隨着限貸放開來臨了?
19日,記者在該樓盤現場看到,該廣告在售樓處內外隨處可見,雖然天氣不好,但售樓處裏還是有10多組客戶在看房,而且陸續有人來。銷售人員介紹,所謂“0首付”,並不是不需要首付,而是和樓盤合作的一家銀行可以爲購房者提供首付,但利息頗高,“7折利率”則是由開發商來完成,具體就是先算好基準利率情況下總利息多少,然後算出來7折利率利息總額多少,這個中間的差在總房款減掉,“一般來說能減掉總房款的8.3%。”但銷售人員也坦言,某種程度上這就是個促銷“噱頭”,沒有這個形式也會有別的促銷形式,購房者只要關心最終價格多少就行了。
記者在現場瞭解到,該樓盤目前合作的銀行包括國有和股份制銀行共有6家,對於首套房貸款還清再購房的購房者,其中建行、興業和郵儲三家銀行首付三成,利率執行基準,其他銀行利率依然上浮。
而在位於奧體中路的一樓盤,銷售人員介紹,合作銀行共有建行、中行和興業銀行等6家,其中對於首套房貸款還清的二套房購房者,可執行首付三成,其他銀行沒什麼變化,利率依然上浮。
從記者瞭解的情況看,政策出臺20天,對於首套房還清再購買二套房的購房者,多數銀行首付可以三成,但7折利率依然只是傳說。
樓市促銷走量是主流
“央行放開限貸,巨大利好,最佳購房期間來臨,房價即將上漲……”在位於奧體西路的一家樓盤,該巨幅廣告被放在售樓處顯眼位置。自限貸放開第一天起,就有開發企業放出了要漲價的消息,如今20天過去,真的漲價了嗎?在奧體西路這家樓盤,記者看到現場有一二十個客戶在現場看房,顯得較爲熱鬧。一套104平方米的住宅,總價在95萬左右,平均價格在9100元/平方米左右,記者瞭解到,該樓盤前期開盤價都在9000-10000元間,目前價格沒有上漲,部分房源反而有優惠。而在工業北路的一個樓盤,通過推出“7折利率”等優惠措施,精裝修的房源價格在7500元-8200元/平方米之間,“聽說要漲價,但哪些房源要漲,也不大清楚。”
開發商依然計劃漲價
“還是儘快促銷走量啊!”說起接下來幾個月的銷售計劃,一家一線房企山東公司相關負責人很明確地表示,現在限貸放開後市場有所好轉,但大家都在走量,目前還沒有漲價的。雖然公司銷售任務已經完成7成以上,但還是得繼續促銷。
山東世聯相關負責人認爲,目前市場存量依然較大,年底之前價格不大可能上漲。