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央行公佈房貸新政後,半個多月的時間已經過去了,但隨着各銀行執行細則逐漸落地,新政在後期執行中逐漸顯出疲態,七折利率優惠仍然絕跡,使得購房者中“等貸族”的身影越來越多。
國慶節後,市民呂先生在煙臺大學附近相中了一套100多平米的二手房,雖然已經簽約了,但是呂先生並不急着辦貸款,而是想再等等,看看房貸利率還有沒有放鬆的可能性。
“新政之後銀行都沒在利率上打折,所以雖然簽約了,但還是想等一下銀行的政策,”呂先生告訴記者,“畢竟房子總價不低,如果能打折的話還是能省下不少錢。”呂先生算了一筆賬,以他準備貸款50萬元分30年還款爲例,如果按照基準利率,本息合計要還近百萬元,但如果利率能打七折,就可以少還15萬元左右。
記者採訪瞭解到,新政出臺後,有呂先生這種想法的市民並不少見。
惠百家不動產的一位店長告訴記者,目前在他們門店準備辦貸款購買二手房的客戶中,幾乎都在觀望房貸利率的調整。“現在大家都還在‘等貸’,尤其是對於一些剛需購房者,預算少,資金緊張,就想着能省一點是一點。”這位店長介紹,雖然現在各家銀行的房貸新政都基本上落地了,但市場上對於利率優惠仍不死心,希望能在利率上省錢的購房者佔了大多數。
21世紀不動產的店長也說,類似的情況確實存在,“我們的客戶現在部分也在‘等貸’,還是想看看後市發展吧,畢竟利率如果真的能打折,對市場的促進作用會非常明顯。”
但說到房貸新政,這兩位店長均表示,雖然新政對市場起到了一定的提升作用,但並不是非常明顯。“趨勢上向好,但總體來講還是比較平穩,”21世紀不動產的店長說,“沒有非常明顯的上升,但是進店看房的確實多了一些。”
盈利壓力讓銀行對新政難說“愛”
雖然大多數購房者都對房貸利率優惠抱有極大的期待,但在房貸新政出臺後的半個多月時間裏,全國各地能執行利率優惠的銀行寥寥無幾,即使可以打折,門檻也設置得比較高,普通市民很難達到標準,利率優惠似乎距離我們遙不可及。
盈利和風險的雙重壓力讓銀行對新政難說“愛”。“對銀行來說,打七折非常不划算,甚至有可能賠錢,短期來看,要想利率打折幾乎不可能。”一位銀行理財經理告訴記者。
據瞭解,目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率爲6.55%,如果執行七折優惠就是4.585%,而5年期定存基準利率爲4.75%,這已經比貸款利率七折後的4.585%高出0.165個百分點,更不要說大部分銀行還會將存款利率上浮10%。並且,在經過各種互聯網“寶寶”類理財產品的衝擊之後,銀行的理財產品收益已普遍達到4%甚至5%以上,這就意味着,如果房貸利率真的打七折,銀行的盈利能力將面臨極大挑戰。(記者聶子傑)