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珠海市小區物業費新標準若獲通過,今後業主交納的物業管理費將是以往的3.5倍。
新快報記者昨日獲悉,珠海市發展和改革局日前對外公佈了《珠海市住宅物業服務收費政府指導價和物業服務收費參考標準(徵求意見稿)》(下稱意見稿)。
據介紹,珠海市現行住宅物業服務收費政府指導價標準是2001年制定,共分爲高層住宅和多層住宅兩種類型,每種類型按照服務分爲四五個等級,每個等級有不同的收費。比如,高層住宅最高等級一級每平方米1.2元/月,多層(無電梯)住宅一級每平方米0.55元/月。按照意見稿,高層有電梯住宅物業服務收費政府指導價最高收費標準爲每月3元/平方米;多層(無電梯)住宅物業服務收費政府指導價最高收費標準爲每月1.90元/平方米,對比原來的標準,新標準是舊收費標準的近3.5倍。
爲什麼準備大幅漲價?珠海市發改局相關負責人解釋,近年來人工等成本上漲導致物業服務成本上升,部分住宅小區的物業服務成本已超過2001年制定的政府指導價最高收費標準,不利於物業服務市場的健康發展,需要重新制定珠海市住宅物業服務內容和服務標準。
同時,爲了提高物管服務,意見稿規定物業服務收費標準將由現行的“綜合式”收費模式改爲“菜單式”收費,小區住宅將不再簡單分成四五個級別收取物業服務費,而是在每個級別下再細分出五個服務項目,每個服務項目達到什麼標準,相應交納多少服務費用。
意見稿規定,“菜單式”模式將物業服務內容細分爲綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等五項服務,並根據服務內容、要求不同,從高到低再細分爲五個服務等級,每個服務等級有量化指標和對應的收費標準。陳婕