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國慶節前央行發佈的房貸新政,已在濟南地區部分落地。
記者採訪了工行、建行、農行、中行、招商等11家銀行的部分位於濟南的網點,發現中行、建行、華夏、興業和郵儲銀行已開始執行新政策,在結清首套房貸的前提下,二套房貸款按首套認定,可享受首付30%的優惠。不過,這5家銀行在利率上均未給予折扣,全部爲基準利率及以上。這其中,在新的首套房認定標準下,郵儲銀行和興業銀行均執行基本利率,華夏銀行上浮5%,中行和建行均上浮10%。
工行、農行、招商、浙商、浦發、光大等銀行則表示,仍按原先的首套房認定標準,未結清貸款但有改善性住房需求的消費者,仍需支付60%首付和1.1倍基準利率。上述銀行負責人大多聲稱,收到通知就會執行新政策,但目前未收到上級行通知。
齊魯銀行貸款部門稱細則未下,但此前房貸利率最低可打到9折,要求客戶在該行結算頻繁或買過理財或有過存款,身份爲事業編或公務員,且要報上級行批准。青島銀行利率可打9折,僅限一手房,要求信用良好、收入穩定、沒有房貸、所購樓盤的開發商與該行有合作。郵儲銀行和個別樓盤合作,利率可以打到97折。
“利率最低7折”是不是2009年政策的再現?一位銀行信貸經理予以否認:“2009年我們接到的通知是,只要信用沒有逾期都可以打7折,不像現在要求各種條件。而且,當年資金額度很充足,銀行求中介放貸,給中介提成。現在銀行貸款額度還是比較緊張,你看滿大街都是貸款公司。”
爲什麼利率難以打7折?該經理說,2009年,五年期存款利率3.6%,五年期貸款利率5.94%,打7折以後還有利差;而現在,五年期貸款利率6.55%,打7折後還不如五年期存款利率4.75%高。而且眼下存款加速理財化,而理財產品的年利率在5%以上,資金成本已非2009年可比。
“這些天諮詢的市民很多。之前辦理貸款的,都要求停一停,觀望一下利率。”該經理說,“要銀行執行低折扣,除非硬性考覈,或者補貼利息。”