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根據中原地產的監測,截至9月底,十家標杆房企權益購地總金額約爲1595億元,僅相當於去年全年購地金額的52%。但業內人士分析,房貸放鬆後,隨着近期銷售業績的上升,房企資金壓力減少,部分房企或將在今年第四季度積極拿地。
9月土地市場降溫明顯
據中國指數研究院統計,2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤爲明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。2014年前三季度,土地出讓金累計爲1.7萬億,同比下降22%。
以萬科爲例,9月萬科僅新增2個項目,分別爲廣州車陂北項目,淨用地面積約1.3萬平方米,萬科擁有該項目25%權益;福州三江口項目,淨用地面積約8.0萬平方米,計容積率建築面積約41.2萬平方米,萬科擁有100%權益。萬科爲這兩個項目支付的地價爲15.98億元。前三季度,萬科拿地金額佔銷售額的比例不到15%。
保利同樣執行謹慎的拿地策略,9月份僅新增3個項目,分別位於茂名、汕尾、廣州,總佔地面積54萬平方米。其1~9月新增項目建築面積837.44萬平方米,權益比例爲82.24%。保利在今年前9月的土地支出爲325億元,在同期銷售金額的佔比爲35.39%。
不過,相對於其他城市來說,今年9月廣州土地市場可謂高溫逼人。據搜房網監控廣州國土房管局網站顯示,2014年9月土地總宗地面積556299平,總成交金額1552433萬元(約155億),2014年來月度成交金額排行第二,僅次於今年2月份成交金額1556639萬元,環比8月(105144萬元)狂飆13.76倍(約14倍),同比去年9月也上漲了97.02%。
年末有望出現回暖
易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,今年前三季度土地市場降溫,既與房企看空樓市有關,也和房企拿地的實力削弱有關。從整個市場走勢看,庫存積壓、成交量疲軟,進而造成了房企擔憂年度銷售業績的完成狀況。所以拿地謀求投資的策略會淡化,營銷環節會增強。而從拿地實力看,今年整個融資環境偏緊,很多商業銀行也不願意支持開發貸,畢竟風險係數過高。所以房企拿地的資金來源來收窄。
房貸放鬆後,對於房企去庫存是利好的。隨着房企銷售業績的追趕,整個資金壓力會減少,這會使得部分房企率先在四季度積極拿地。尤其二線城市的土地市場可能會先於一線城市表現熱度。而在此類領頭羊的帶領下,別的房企也會積極跟進,進而在年末有望出現一波土地出讓高峯。(記者羅莎琳)