|
||||
【促銷跑量型】邊喊漲價邊促銷,跑量爲上
“黃金週大優惠延長一週!”與有的樓盤國慶節後着手漲價不同,經開區的一家樓盤,國慶節後繼續大力度促銷,雖然有銷售顧問表示,國慶節後會漲價,該公司也傳出了近期漲價的風聲,但目前仍在大力促銷。
據瞭解,該樓盤位置十分優越,無論是單價還是總價在同區域內都處於較高水平,但目前促銷力度也頗大。國慶節期間,該樓盤有的房源價格每平方米低了近千元,對一些大戶型來說,降低個十萬八萬的完全可能。該樓盤定位較爲高端,受新政策影響較大,記者國慶節期間在該樓盤看到,前來看房的市民有不少。
“雖然限貸放開了,但跑量還是主要的。”高新區一家剛需樓盤的銷售負責人解釋限貸放開後還繼續促銷的原因。該樓盤國慶期間,曾大力度促銷,雖然限貸放開帶來利好消息,但近期銷售不太好,仍然在加大促銷。
南龍湖板塊一樓盤的銷售負責人表示,國慶節後還沒有調價的打算,前期的促銷措施繼續施行,趕緊賣掉房子是正事,“各家樓盤情況不一樣,所處環境也不一樣,我們周邊供應量比較大,促銷跑量仍是當務之急。”
【業內】漲價多爲噱頭,年內房價難大調
10月11日-12日,國慶之後的首個週末,鄭州有三個樓盤開盤,分別是正商書香華府、上東城和中森悅藍山,三個盤多是老盤加推,以高層爲主,戶型多爲剛需,正商書香華府有180㎡左右的洋房。售價上,三個樓盤均處於區域中合理價位,最低售價爲5000元/平方米。
而對開發商漲價的行爲,河南財經政法大學教授劉社稱“多數是一種營銷噱頭”。他認爲,新政策出臺後在短期內的刺激作用明顯,人氣上升是一定的。目前一些樓盤明確打出國慶節後漲價,有些也只是一種促銷手段,是不是真的漲價要看該項目的人氣。
“但對於市場擠壓量大的城市,房價不可能擡頭。政策時效性對後期市場浮動不會太大,聰明點的開發商就不會漲價,抓緊時間跑量纔是第一要素。”他說。
“釋放改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的購房者,這部分人也是銀行的優質客戶,銀行也願意放貸給他們。”中原地產首席分析師張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地
產成交量觸底反彈,除小部分庫存積壓嚴重的三、四線城市外,房價可能將“止跌”,從而改變房地產市場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。
鄭州同致行統計,以2010年底爲基底,鄭州市商品房庫存截至9月達到1172.7萬㎡,庫存壓力上漲明顯。2014年房地產市場整體供過於求,銷售難以與去年相比,預計未來時間內去庫存仍將是市場主流。
2014年前三季度,鄭州市商品住宅銷售面積421.04萬㎡,銷售均價8595元/㎡,而2013年前三季度銷售面積545.36萬㎡,銷售均價8282元/㎡,價格上漲3.7%,漲幅較小。就年內來看,商品住宅銷售均價表現平穩,未有大幅度漲跌現象出現。同致行分析,限貸放鬆但國慶期間各樓盤銷售價格未有明顯變化,多數處於觀望狀態,各大銀行具體實施細則並未出臺,因此,房價在年內不會有大幅度變化。