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央行及銀監會聯合發文的房貸新政已公佈半個多月,多數銀行首套房執行“認貸不認房”。但在利率優惠方面卻並不慷慨。據融360調查發現,利率優惠排名前十家銀行中,皆捆綁了附加條件,多數要求借款者存款、購買理財保險等,而國有銀行條件更爲嚴格。
統計數據顯示,一線城市中各大銀行紛紛下調房貸利率,有13家銀行可以提供基準以下折扣利率。其中9折以下優惠利率形同虛設,購房者基本無法獲得。
如上海民生銀行提供最低8.5折優惠利率,規定客戶近三個月內日均金融資產超過500萬元,且該500萬元金融資產須持續持有6個月以上,否則銀行有權調整客戶貸款利率。
某銀行提供9折利率優惠需滿足以下條件的任意一項:買10萬元理財產品、6000元保險連買五年、辦15萬元信用貸、繳貸款額10%保證金。
某國有大行分行規定,享9.5折優惠利率要求貸款額在200萬元以上。匯豐銀行提供9折利率優惠也要求購房者貸款額在200萬元以上。
融360信貸專家徐瑾認爲,雖然銀行房貸捆綁理財、保險或其他金融產品,涉嫌違規操作。但是,銀行出於當前樓市風險偏高、房貸資金偏緊和資金成本收益考慮,不得不做些規避風險的措施。一方面銀行通過銷售理財、保險,盤活資金。另一方面可以篩選優質客戶,降低壞賬風險。
據《證券日報》