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高層商品住房
建面均價6084元
重慶晚報訊秋季房交會昨日閉幕,截至昨日下午5時,共成交各類房屋4657套,建面40.46萬平方米,成交金額25.87億元。
在成交房屋中,商品住房成交2627套,建面25.09萬平方米。
高層商品住房
成交2182套,建面19.72萬平方米,建面均價6084元/平方米;
高檔低密度住房
成交103套,建面1.91萬平米,建面均價9861元/平方米;
多層花園洋房
成交168套,建面2.04萬平方米,建面均價6992元/平方米;
裝修房
成交174套,建面1.41萬平方米,建面均價8855元/平方米。
二手房成交634套,建面5.64萬平方米,成交金額2.63億元。二手住房
成交598套,建面5.14萬平方米,成交金額2.35億元;
二手非住宅
36套,建面0.50萬平方米,成交金額0.28億元。
重慶晚報記者陳富勇
房貸新政刺激信心增強
樓市企穩回升成新常態
在央行房貸新政出臺僅半個月後,有重慶第一會之稱的重慶房交會登場,被看作重慶樓市的最新風向標。從房交會現場和成交情況看,房地產各方的市場信心正逐步增強,市場預期逐漸好轉,顯示房貸新政初見成效。不過,充足的供應讓房價並未出現迅速反轉,平穩健康的發展成爲樓市的新常態。
市場人氣正恢復
今年9月前,房地產市場一直面臨較大下行壓力,經過長期調控的房地產,尤其住宅的投資屬性已被大爲壓縮,導致觀望氣氛濃,看房購房人氣明顯下降。
日前信貸政策的調整給了樓市一個新信號,提高了市民和開發商對房交會的關注度,房交會現場人頭攢動,看房人氣上升,市場預期逐漸好轉。
成交量開始回升
央行新政大手筆,抄底買房正當時———在開發商這樣的心理暗示下,購房者開始主動入市,使房交會成交量開始回升。
事實上,今年9月作爲傳統旺季,成交量環比已有所上升,當月再出暖市信號,給了開發商更大的信心,借秋交會衝量已成爲不少開發商的共識。四天房交會成交各類房屋4657套,建面40.46萬平方米,成交金額25.87億元,明顯超過去年秋季房交會和今年春季房交會。
平價走量是主流
在市場信心逐漸恢復的情況下,主流房企的行爲和判斷仍趨於謹慎,導致市場仍以平價走量爲主。本次房交會80家開發商帶來主城區170個項目,龍湖、金科、協信等巨頭都推出了力度較大的優惠舉措。
四天的成交價格顯示,高層商品住房建面均價6084元/平方米,高檔低密度住房成交建面均價9861元/平方米,多層花園洋房建面均價6992元/平方米,沒有出現明顯反彈。
剛需小戶領市場
由近期開盤情況來看,低總價的剛需小戶依然是引領市場的主流產品,尤其是便捷的軌道交通,名校的教育資源,正成爲剛需購房者選房的主要理由。茶園、大學城、大渡口、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北,大多數樓盤都突出了與軌道交通的聯繫,名校的教育資源則成爲開發商吸引剛需購房者的第二張牌。
房貸新政頒佈後,也給了改善性需求者更寬鬆的購房環境,使改需客戶由觀望轉爲積極出手,目前大戶型的銷售逐漸好轉。
一南一北最火熱
從板塊上,一南一北仍是最受關注區域,照母山板塊是品牌房企主戰場,整體的高品質加爆發的供應量,讓照母山板塊成爲重慶樓市高端產品定價的風向標。
除市場供應量外,基礎建設利好決定熱點的分佈。其中,茶園憑着軌道交通6號線成爲一大熱點。此外,大學城、大渡口、龍洲灣、蔡家等板塊也顯示出發展後勁,靠着性價比吸引了不少購房者。
商業地產仍火爆
在住宅投資屬性被打壓後,更多投資者把目光投向了商業地產。不少開發商也順應市場,一向以住宅地產爲主的房交會,商業地產的比重逐漸增加。組委會統計,本屆房交會提供可交易非住宅面積177.8萬平方米,其中寫字樓爲104.5萬平方米(佔59%),商業用房爲73.3萬平方米(佔41%)
此外,像重慶·中國進口食品城、華南城這樣的純商業地產大盤也獨立參展,收穫的反響超過了純住宅項目。