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距9月30日央行發佈新政至今已20天,部分銀行開始執行新政策。記者昨天梳理了武漢多家銀行發現,“認貸不認房”多已實施,首套房利率基本上都是基準利率,且無需排隊等“貸”。專家認爲,四季度是最佳買房時機。
首套房大多執行基準利率
據不完全統計,目前已開始執行細則的銀行有郵儲銀行、興業銀行、工商銀行、武漢農商行等多家銀行。對比各家細則,央行要求的首套房,以及名下擁有一套房且貸款還清後再買房的情況,各銀行基本都按首套房來執行,也就是首付三成,利率基準。七折利率暫時不見蹤影。
昨天,記者以購房者的名義諮詢7家樓盤得知,目前武漢絕大多數樓盤的首套房貸利率仍爲基準,尚無一家樓盤推出優惠利率。
位於中心城區的越秀星匯君泊、東原時光道等樓盤營銷人員介紹,第一次買房和還清首套房貸款後再買“首套房”,首付均爲三成,貸款利率仍爲基準。遠城區的經開聯投金色港灣、陽光100大湖第等樓盤給記者的答覆也一樣。不少樓盤售樓員都催着記者買房,有售樓員直言:“七折利率是不可能的,估計九折、九五折都難!”
記者留意到,儘管武漢多數銀行已經開始推出“認貸不認房”政策,但對二套房的首付區別很大。越秀星匯君泊置業顧問說,如果購房者之前的兩套房貸款全部還清了,再買房就算二套房,樓盤合作的4家銀行中多數規定首付是六成,貸款利率上浮10%。而同樣的情況,東原時光道也算作二套房,但如果從和該樓盤合作的一家國有大行貸款,首付只需四成。
買房無需排隊等“貸”
去年四季度,因爲資金緊張曾出現過購房人長時間等待貸款的情況,有購房者年前申請貸款等到年後才放款。今年政策放鬆後,會不會出現貸款激增,放款要排隊的情況?
一家在漢的股份制商業銀行房貸人士分析認爲,武漢地區住房金融需求會略有增長,但變化不會太大。主要原因是部分改善型需求和投資型需求將被釋放,對住房金融需求將起到一定的促進作用。但近兩年來,國內經濟形勢不夠景氣,居民收入增長乏力,新的住房需求在一定程度受到抑制。而且房地產頹勢已成,居民普遍持等待觀望態勢,期待房屋降價、銀行利率打折。
“目前房貸額度充足,還沒出現排隊的情況,基本上是審覈流程走完就會放款。”招商銀行相關負責人表示,放款時間需要看房管局辦理抵押的速度,但目前來看沒有排隊。漢口銀行也表示不會出現排隊等“貸”的情況。
興業銀行表示,在具體執行上,會優先配置信貸資源,建立個人住房貸款審批“綠色通道”,加快信貸投放,優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。工商銀行也表示積極支持區域房地產發展,保證貸款資金的供給,在工行還未出現房貸難現象。
明年第二季度房價或上漲
武漢樓市全面解除限購,央行發聲要求房貸鬆綁,武漢公積金貸款買二套房首付降至三成……9月底以來的系列利好政策,助推武漢樓市成交量上升。房價點評網資料顯示,限購取消的當周(9月22日至28日),武漢新建商品住宅周成交量接近50萬平方米,創歷史新高;國慶期間成交量也現井噴,中心城區不少樓盤日成交達20多套,相當於平時一週的成交量;節後首周,日成交量仍持續在七八百套的高位,其中10月12日更是高達1039套。
不過,儘管成交量節節攀升,但樓盤的價格並無明顯變化。房價點評網首席分析師吳洋分析,武漢樓市目前庫存高企,消化週期約爲13個月(合理的消化週期通常爲6到12個月),且第四季度供應量將不低於550萬平方米,儘管環比小幅下滑,但這一階段市場仍以去庫存爲主,價格上漲可能性不大,因此四季度爲買房最佳時機。
吳洋表示,武漢購房者因爲拆遷、結婚催生的需求仍較高,且解限後將吸引大量外地人來漢置業,市場需求仍很強勁。他分析,今年上半年武漢商品房新開工面積減少,將導致明年上半年市場新增供應的減少,預計到明年四五月份,武漢樓市庫存的消化週期將降至8個月,屆時會出現供小於求的局面,武漢房價可能出現新一輪上漲。