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不限購,不限貸,優勢不再
樓市政策利好不斷,先是解除限購,再是放鬆限貸,雙雙鬆綁的政策紅利,使得樓市幾家歡喜幾家愁:政策一方面刺激了武漢住宅成交量攀升,另一方面給商鋪投資帶來降溫。
圈友劉先生最近有些糾結,他告訴記者,七月初,他準備購買一套商業地產,類似商鋪或LOFT樓盤,“當時政策限制,不能購第三套房,而且住宅行情不太好,便想買商鋪類。”
斷斷續續看了兩個多月,劉先生越來越拿不定主意。“政策出來得太頻繁,市場也是一天一個樣,政策放開後,妻子覺得還是買住宅投資來得快。”劉先生說。但他又覺得政策放開後,住宅市場未見大熱,還是很猶豫。
劉先生的狀況,出現在不少目前糾結購何種物業的投資人身上。昨日,記者在武昌一商業項目中心看到,前來諮詢的人不算多。一名客戶跟朋友剛看完LOFT樣板間回來。朋友建議道,“這個單價也到一萬多了,價格又不便宜,裝修起來也貴,現在不限購,你還不如買早上看的那個小面積住宅。”
置業顧問告知,近一月到項目諮詢的人較前期有所減少,成交量上也出現下滑,可能是政策放開後,一部分此前受限制的投資人,將目光再次投向住宅產品,處於兩者比較中。
業內人士分析,雙限放開後,商業物業產品不限購不限貸的優勢不再存在,而一批此前預投資的人在購房門檻降低後,轉向住宅市場。以LOFT產品爲例,其最大的優勢是不限購不限貸,弱勢則是產權年限短,位置多處中心區域因此單價較高。此外,戶型小,裝修複雜,住宅政策放開後,不少前期看LOFT的投資人,開始關注面積較小的住宅。
而對於所需資金較大的商鋪而言,其投資及貸款利率本身高於住宅,投入資金更大。此番鬆綁,購買住宅的門檻再次降低,且解決購買資格問題,無疑對這部分投資者產生較大影響。
此外,在回報率上,商業地產的投資回報率雖高,但時間週期較長,風險較大,且近年受電商衝擊,其收益讓投資客擔心。