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日前,住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續,並推進異地貸款業務。未來,選擇異地購房的市民將越來越多。
然而,異地買房風險相較而言會更大,因爲每個城市的市場狀況不同,各地的政策也有一些差異,多數人在選擇異地購房時,缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施及長遠規劃等重要信息的詳細瞭解,所以很容易引發房屋買賣糾紛。那麼,想要異地購房,應注意什麼?且聽業內人士的建議。
恰當估計自己的經濟實力
異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業,目的在於投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西,因此,事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢,避免在與開發商簽訂認購協議後,因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法辦理銀行按揭貸款手續。
熟悉當地購房政策
不同地方均出臺有不同的異地購房政策,如戶口遷徙、政府補貼等。同時,如果是貸款異地購房,還需要了解當地的貸款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對於二次置業、多次置業也都有不同的規定,在購房前也一定要了解清楚。
充分了解項目仔細選房
下單之前,一定要對項目進行實地考察瞭解,考察的主要內容包括當地樓盤的價格、質量,開發商的信息和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(定購、可售、擬定合同、已籤合同)等,以及所購房產周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時,要了解清楚房子本身的合法性、區域發展趨勢等,切忌盲目跟風,不要因貪便宜而購買了小產權房。
仔細閱讀合同條款內容
做到“先看合同,後付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容,看看條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。
保證購房款項劃撥安全
異地購房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。
一般不建議攜帶現金,最好通過銀行轉賬,也可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時,資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶,而不是售樓員等某個人的私人賬戶上。