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傳統意義上的成交旺季“銀十”已經過半,津城樓市出現回暖走勢。記者走訪發現,上週以來,大多數新盤銷售中心和二手房中介門店的客戶到訪量都比上月提升了30%以上。成交方面也出現了小幅上漲,據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示,上週全市新建商品住宅日均成交量環比上漲了10.5%,10月上半月全市二手私產住宅日均成交量比9月份上漲約0.7%。記者姚華
片區熱點房源掛牌均價
和平區南市新景居、和平時光23000-24000元/㎡
河西區梅江香水園、芳水園18000-20000元/㎡
南開區華苑居華里、瑩華里17000-18000元/㎡
河東區後廣場月光園、遠洋新天地16000-18000元/㎡
河北區中山路日光裏、中山大廈13000-15000元/㎡
紅橋區芥園道隆春裏、明華里17000-18000元/㎡
房市 看客大增成交小漲
自“9·30房貸新政”出臺至今已有半個多月,新盤銷售中心和二手房中介門店的新增諮詢量逐步提升。昨日,在河東區海河沿線某新盤看房的小李表示,“近期多項樓市利好政策出臺,身邊不少朋友開始看房選房。我家的房子也住了近20年,如果有合適的房源,準備改善一下居住環境。”
實際上從上週開始,像小李這樣準備出手買房的人爲數不少,昨日從市內六區和環城四區十餘家新盤銷售中心瞭解到,大多數新盤的客戶到訪量均比月初黃金週期間提升了30%以上。此外,本市大型二手房中介機構提供的數據同樣顯示,10月1日以來二手房買賣客戶量與9月同期相比增加了20%。
我愛我家河西區愛國道店經理陳開國告訴記者,10月開始,店面接待的客戶有所增多,相比於上月提高了10%-15%,諮詢政策落地情況和當前在售房源情況的購房者居多。據瞭解,近期新增看客在戶型需求方面,半數以上更傾向於兩居室或三居室,面積在80平方米以上。
7折利率尚難尋部分執行新政
“近一週來,我看了河東區4個在售新盤和多套二手房源,差不多選定了意向房源,只要銀行給出7折利率的房貸,馬上出手。”白領小李打算按揭貸款50萬元,按照20年等額本息粗略計算,若享受7折利率優惠,每月還款3186元左右,若按照基準利率執行,月還款額則達3742元左右,20年還款總額會多出近13萬元。
據瞭解,9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布了關於進一步做好住房金融服務工作的通知。通知中包括:對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍。昨日走訪南開區多家銀行了解到,尚未有銀行給出7折優惠利率房貸。據天津鏈家交易中心工作人員介紹,目前本市房貸利率最低折扣爲9.5折,而且對貸款客戶的資質有嚴格要求,大多數銀行均執行基準利率。
此外,在二套房貸認定方面,部分銀行已經開始執行“9·30房貸新政”。據該負責人介紹,中國銀行與招商銀行已經執行二套變首套的認定,即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。
房價與上月相比持平個別報價略降
昨日,記者對比了河西區、和平區、河東區、武清區多個在售新盤發現,與上月相比,絕大多數新盤報價維持原狀,個別項目本月開始推出特惠房源,報價略有下滑。上週末開盤的河北區某項目,二期高層產品報價爲17000元/平方米,與之前在售的同項目同類型房源報價沒有變化。而和平區南市附近某在售項目,10月份推出的特惠房源,每平方米報價比9月下降了近3000元。
二手房源報價方面,據本市多家大型二手房中介公司反饋,10月以來,掛牌房源報價基本沒有變化,部分急售房源的議價空間有所加大,比如上週成交的一套老城廂二手房,掛牌價格爲140萬元,最終130萬元成交,議價空間達10萬元之多。