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央行新政出臺,“認貸不認房”,即:貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折;擁有1套住房並已結清貸款的家庭,再次申請購買普通商品住房,視爲首套房;對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。“對於想買二套房的人來說,肯定是好事啦”,廣州業主顧先生表示,作爲有計劃購買二套房的買家,新政無疑是一項利好,畢竟“我最關心的還是房貸利率水平”。不過,也有業主認爲,“買不起的還是買不起,錢包緊的只能幹看着”。
改善型買家獲利好
認貸不認房的首套房新規正在各銀行逐漸落地。儘管其他各家銀行仍在等待總行的執行標準,農行廣東省分行首套認定標準已經按新規進行執行,但首套房利率沒有調整,仍爲基準上浮2%。
“買二套房的選擇餘地立馬大了很多!”廣州業主顧先生表示,作爲有計劃購買二套房的買家,新政無疑是一項利好,畢竟“我最關心的還是房貸利率水平”。顧先生告訴記者,早在2004年,他婚前就以個人名義在廣州越秀區購入了一套一室一廳的小房子,“當時房價還屬於低谷期,總價不高,首付也只是2萬元,貸款的月供也很低”,因爲經濟條件允許,顧先生通過提前還貸,早已將房貸還完。婚後,顧先生明顯覺得房子不夠住了,“其實結婚的時候就覺得房子很小很侷促,但是因爲我們夫妻二人工作單位都在附近,兩個人住還是可以湊合的,所以只是重新裝修了一下而已,也講好有合適的大房子重新再買一套”。誰知,房價一路上漲,又因爲不捨得將好地段的小房子出手“變現”,顧先生買二套房的計劃就一再擱置。“面積和總價都合適的,只有近郊,上班太不方便,交通成本高,而且我們都在這一帶住慣了,很熟悉各種生活配套,住到郊區去,完全就是改換一種生活方式,適應肯定需要一個過程,於是就遲遲不能下定決心”,他說,中心區的房價以他的家庭經濟能力,付出首付就需要大額貸款,月供吃緊不談,生子計劃需要準備充足的“奶粉錢”,這時候把積蓄全部投入二套房並且還要付高額月供,“生活質量無疑要大大降低”。
新政出臺後,顧先生頓時有“柳暗花明又一村”的感覺了。“因爲我婚前購買的房子貸款早已結清,再次買房屬於首套房,首付比例降低,最主要的是貸款利率也有打折,這樣的話,我可以考慮在中心區再重新買房了”,顧先生目前已經開始積極看房,他打算,“如果有合適的二手,價格在能接受的區間,最好是不用把小房子賣掉能買下來,這樣的話,父母可以過來廣州住小房子,也不用再買太大的,夠一家三口住,只要離得不遠,能方便看望和互相照應就成”,他說,也可以買面積更大的,父母可以同住,小房子出租可以用租金抵部分月供,壓力就沒那麼大。
學位房不再“高冷”
市區學位房動輒數萬的單價一直被買家稱爲“堅挺”、“高貴冷豔”。新政出臺,不少寄望學位房的買家重燃信心。
“學位房是咬牙都得辦,問題是有時候咬牙都辦不了就太鬱悶了”,高先生聽說,東風東一帶的學位房要提前3-4年準備纔算充足,“也就是說,老婆懷孕就差不多要想着這事情了”,可是,高先生拿出餘錢再買學位房根本就不實際,而且只能買面積和其他條件都不理想的;要是想買一家三口能居住相對舒服的,就算“賣一買一”,學位房的價格算下來也有不少空缺填不上。
新政出臺,爲高先生的學位房大計提供了新的可能。“首套房認定變了,我只要結清貸款就能算首套,‘賣一買一’也可以,利率還有折”,高先生說,剩下的事情就是要仔細挑選合適的房子了。
首置者依然冷靜
“新政對真正的首次置業者而言,意義也是利率的折扣,據說現在銀行都喊7折虧本,估計實行起來很難吧”,李先生說,實際上該買不起的還是買不起,“錢包乾癟的只能幹看着”,他認爲,真正受惠的是那些“有錢想買二套房的”,因爲至少首付成數低是很直接的。
“總之,想買房,努力掙錢存錢纔是根本”,李先生說,政策只能讓有錢想買房的人負擔輕一些,“預算差太多的,就不用想了”。
樓市不景氣,這種方式或者能刺激消費,然而,也有業主擔心“這樣一來房價就跟着上漲了”,周小姐認爲,好不容易拼着還貸弄到首套房的資格了,“房價又漲上去,還是買不起大一點的房子”。
南方日報記者許蕾