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限貸放開,成爲樓市銷售利好,一些開發商有了漲價衝動,國慶期間更是出現四大房企發出漲價通知的風聲。國慶節後,鄭州是否有樓盤漲價?開發商態度如何?記者瞭解到,目前開發商確有漲價“衝動”,但付諸行動的還是少數。面對新形勢,開發商有小漲試探、猶豫觀望、促銷跑量三種心態,其中以觀望的居多。
【小漲試探型】每套先漲兩三萬,後期可能還漲
國慶節期間,有數家全國房企傳出了漲價風聲,鄭州亦有部分房企下發了漲價通知。正商書香華府10月8日起,高層每平方米上調300元,洋房每平方米上調500元;永威五月花城節後每平方米上調300-400元,正商城、永恆理想世界、升龍天璽、農房索河灣、鄭開橄欖城等項目均表示國慶後漲價。
10月12日,記者來到西區某上調價格的樓盤,現場陸續有人前來辦理簽約等手續。“國慶過後就已經調價了,每套上調兩三萬元,估計這次只是小調,後期還會上調。”該項目負責人對記者說。
現場銷售人員也向記者介紹了漲價的具體情況。以一套位於10樓的119平方米的住宅爲例,“這套房子上調後的價格是每平方米8900元,漲了大約200元。”銷售人員介紹說。按此上調幅度和價格計算,該套房子上漲的幅度在兩萬多元。
一位銷售人員拿着加蓋集團公章的最新價格表介紹說,集團要求上漲5%到10%,但是他們要根據項目的具體定位、銷售情況等綜合來定,8日已完成價格調整,目前都已下發。不同產品漲幅不同,洋房類產品漲幅較大,每平方米漲500元以上。銷售人員解釋說,限購放開後,釋放了不少有錢但不能買房的購房需求,這些人羣不受貸款限制,所以洋房類產品漲幅較大。
該樓盤銷售負責人表示,此次價格上調確實與新的貸款政策有關,國慶節後首次漲價只是一種“小調”,根據安排,後期還將根據情況上調價格。漲價會不會對銷售產生影響?該負責人說,該項目的品質已得到廣泛認可,漲價不會影響銷售。
有銷售人員表示,購房後,根據不同情況,可以向領導申請相應折扣。現場有購房者表示,如果能申請下折扣,其實就能降低其上漲部分,“感覺這個漲價有點像噱頭”。
【猶豫觀望型】想漲不敢漲,看看形勢再說
“我們準備觀望一陣再說。”談起近期是否要漲價,東區一家樓盤的銷售負責人說。該樓盤地理位置優越,爲改善型樓盤,價格相對較高。面對一些樓盤急不可耐的漲價“衝動”,該樓盤表現淡定。
爲何不急於漲價?該負責人認爲,一方面新的貸款政策執行細則還未落地,另一方面,單靠貸款政策調整,對市場作用究竟有多大,還需要進一步觀察,對個別樓盤趁機漲價的行爲,該負責人認爲“炒作的成分居多”。
“我們的價格國慶後基本沒動,除非出現大批走量的情況,纔會上調價格。”南區一家樓盤的銷售負責人也對限貸放鬆後的市場持觀望態度“其實,現在開發商比購房者觀望情緒還濃厚。”據瞭解,該樓盤在國慶節期間銷售情況較好,也有過小幅漲價的打算,但現在還沒付諸行動。
有業內人士認爲,限貸放鬆後,市場出現利好消息,再加上部分樓盤國慶節期間賣得不錯,一些開發商漲價“衝動”很明顯,但目前市場雖有向好勢頭,但仍比較脆弱,一些開發商害怕漲價嚇跑消費者,“想漲而不敢漲”。