|
||||
東莞住宅成交連續三個季度保持平穩回升,但是仍然處於較低水平。根據東莞中原研究部統計數據顯示,三季度東莞商品房成交面積爲177.07萬平方米,環比上升28.65%,同比下降23.35%;住宅成交面積爲148.30萬平方米,環比上升25.97%,同比下降27.69%。
不過第三季度的成交比二季度有所好轉,據東莞中原研究部對市場監測數據統計結果顯示,2014年三季度共有235個項目出現洋房成交,環比二季度增加18個,從各盤成交套數情況看,成交套數在30~180套的項目數環比二季度大幅增多,反映較多項目的洋房銷售速度加快;而成交套數在30套以下,即一週賣不了三套的項目數達138個,意味着三季度大部分樓盤的成交低迷狀況並沒有起色。
雖然成交環比有所好轉,但是市場“以價換量”趨勢並沒有改變,成交較快的項目多數集中在加推項目和出現降價促銷跑量的項目中,尤其是9月份新盤項目定價偏高現象比較明顯,由於開價較高導致開盤當天解籌率低,一定程度上反映這些開發商對市場預期較高,對房價不願一步到位。而已率先降價促銷的項目走貨速度加快,定價偏高的樓盤消化仍然緩慢,樓市成交分化比較明顯。
在價格方面,如剔除別墅產品,分析普通住宅價格走勢,普通住宅價格仍然下行。據東莞中原研究部對市場監測數據統計,三季度東莞普通住宅成交均價爲8262元/平方米,環比二季度下降2.84%,同比去年三季度上漲3.18%,表明今年三季度普通住宅價格仍然維持“8字頭”,但明顯存下探壓力,對比去年上升空間較小。(記者蔣幸端)