|
||||
“十一”黃金週期間,筆者去看房時聽到最多的就是“趕緊買吧,過完節我們就要漲價了。”自“9·30”房貸新政出臺後,樓市的信心增強,市場好轉,傳出了開發商在醞釀漲價的風聲,不少開發商也希望藉此來試探市場。但是對於看慣了樓市浮沉而變得更爲理性的東莞購房者來說,“買漲不買跌”的口號已經不再是能夠直接推動其入市的理由。
因此,筆者想對開發商說,先別忙着漲價。從影響樓市最大的“9·30”房貸新政來看,受惠力度更大的是首次購房者和部分小投資客,對於剛需購房者來說,利率的下調並沒有太明顯,原來的利率政策是上浮10%,而目前大多數的銀行實行的是基準利率或者上浮5%,如果漲價把下調的利率衝抵掉了,將可能會嚇退不少對價格敏感的剛需購房者,得不償失。
東莞中原研究部在研究報告中也勸開發商不要盲目樂觀,限貸放開,對於短期的房地產樓市的影響無疑是正面的,但開發商必須清晰認識到,政策裏面強調購房者先把之前貸款還清,纔可以再次貸款。這一進一出,還是反映銀行資金緊張,銀根緊張的格局不變。政策對改善型購房者受益最大,但改善購房者並不急於入市,換房流通仍然有一階段性轉換,政策更多是以時間換空間,從而實現房價的軟着陸。
目前開發商更應該做的,不是忙着漲價,而是趁着市場信心好轉,“以價換量”趕緊出貨,快速回籠資金,減小資金壓力,等銷售壓力減小,價格自然就能夠恢復平穩上升,而對於購房者來說,如果遇到合適的房子,該出手時就出手吧,等到成交全面恢復上升,樓市又將逐漸步入一個上升的通道,等下一輪的買房好時機?也許又要再等幾年了。