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商住地降低競買門檻再掛牌
本報訊(記者王鵬)近期三水新城核心區的兩個地塊捆綁出讓引來廣泛關注。一方面,衆多傳聞中將此宗地塊的出讓與三水擬引進萬達項目相關聯;另一方面,在9月26日出讓文件公佈後突然在10月11日又因“出讓條件需調整”而取消掛牌出讓,緊接着10月14日三水區公共資源交易中心又再次發佈出讓文件,掛牌日期定在11月3日9時至11月14日16時。
今年較早時候,本地網絡論壇上就有盛傳萬達將進駐三水,並且項目將選址在三水百旺城附近。而此次地塊出讓文件出來後,“雲東海南豐大道翠雲路地塊一、二”的位置與傳聞中的百旺城位置相近。並且,在9月26日掛出的出讓文件中要求“競買人註冊資金不低於30億元,競買人在中國境內投資持有且已建成開業不少於兩個大型購物中心項目,且每個大型購物中心建築面積均不少於20萬平方米”,似乎更印證了該地塊與三水擬引進萬達項目的關聯。因爲目前國內符合以上條件的開發商數量並不多。
就在一些業內人士以爲該出讓地塊的歸屬將懸念不大的時候,10月11日該地塊又因“出讓條件需調整”而取消掛牌出讓,直到近日三水區公共資源交易中心再次公佈出讓文件。記者看到,修改後的出讓文件最大的改變在於對競買人的要求進行了調整。最新的出讓文件要求“競買人註冊資金不低於人民幣8億元”,並且取消了原文件中“競買人在中國境內投資持有且已建成開業不少於2個大型購物中心項目,且每個大型購物中心建築面積均不少於20萬平方米”的條款。競買人條件的放寬,無疑讓未來該地塊未來的歸屬更具懸念。
此次出讓的兩個地塊花落誰家,只能等到11月14日掛牌截止日才能揭曉。業內人士認爲,從區位來看,地塊具較強吸引力,發展前景可期,周圍持續開發中的住宅項目將爲其提供消費人氣。並且,地塊掛牌起始價僅爲4.028億元,計算下來樓面地價不足千元,如不考慮未來競價的情況,該起始價已爲開發商預留了較爲充足的獲利空間。
根據出讓文件,競得人競得地塊後,應投資不少於40億元人民幣,並將項目地塊建設成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目,項目總建築面積不低於55萬平方米(含地下建築面積)。不過,從另一層面考量,地塊未來建立起大型購物中心後,將對周邊的大型商業項目甚至西南中心城區的商業綜合體形成強有力競爭。