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三水樓市在經歷8月的年度成交新高後,“金九銀十”反而顯得相對“成色不足”。9月開始,儘管各大地產商新增供應出現大幅飆升,但新房銷售的情況卻並未再攀新高。來自佛山市住建部門的統計數據顯示,9月三水新建住宅的成交套數和成交面積環比8月分別出現了下降。同時,大量新增的供應也制約了樓價上升的腳步。10月至今,“房貸還清算首套”二套房認定新標準暫未明顯提振市場,10月首周成交網籤數量還出現了環比下降。
樓市9月上演瘋狂推貨月
面對“金九銀十”的傳統旺季,開發商自9月起就出現了各地產項目集中推貨的情況。世聯地產佛山市場研究部錄得的數據顯示,僅9月三水樓市新增的批售面積就達到25萬平方米,這一數字創下了今年以來的新高,並且是去年9月推貨面積的兩倍多。
特別是9月最後一週,三水樓市商品房新增供應再次“爆表”。泛澳地產佛山研究部的數據顯示,11.88萬平方米新增批售面積環比飆升500%。值得關注的是,9月已經是三水樓市新增供應繼8月之後再創的一個新高,8月15.8萬平方米的新增批售面積已經達到過去12個月以來的高峯。
進入10月,開發商推貨的熱情則明顯減弱,過去的兩週三水僅有極少選擇推出新貨,部分原定9月底開賣的項目推新計劃仍在延後。
成交回落9月住宅均價降逾10%
新增供應量飆升、市場選擇的增多並未帶來成交的又一高潮。在連續出現兩個月成交面積和套數年內新高後,三水9月新建住宅成交套數回落到了千套以內,環比降幅爲6.85%;成交面積回落的幅度爲13.51%;成交金額環比下降的幅度則達到22.76%。
9月統計數據表明,在樓市宏觀環境並未好轉的情況下,9月三水新建住宅平均成交價格爲5692.46元/平方米,較8月均價下降近700元,降幅達到10.69%。
泛澳地產佛山研究部分析認爲,9月三水仍有較多項目通過特價單位維持相對穩定的成交量,特價單位的價格較此前在售均價折讓500元~1000元/平方米,且本月別墅產品成交疲軟,使得成交均價大幅下滑,跌至本年度新低。
記者觀察
促銷跑量仍是樓市主題
記者發現,在過去的12個月當中,有7個月三水樓市的成交面積要高於新增供應,特別是今年上半年三水樓市的庫存量有所減少。但因爲8月、9月份的新增銷售面積飆升,三水樓市的庫存面積又出現了增加趨勢。特別是9月成交未能再創新高,當月的供銷比達到2.81:1,有大量新貨留待10月及以後消化。
購房者的好消息是,在當前庫存量持續高位、成交卻有所減少的情況下,房價短期內上升並不容易,開發商最現實的選擇仍是促銷跑量。不過,從9月下旬的市場情況看,一些樓盤推出的特價房吸引力有所減弱。特別是部分特價房由於區位、朝向或環境等方面的短板,使得市場並不太買賬。
在經歷了前期“一有特價就蜂擁搶購”的市場洗禮,購房者正趨於理性。人們更期待的是,主流戶型甚至“樓王”單位也能有促銷價。開發商在撬動市場時,也需拿出更具誠意的產品。記者王鵬