|
||||
自上世紀80年代末、90年代初開始,順德大良等中心片區就有不少居民住上了嶄新的樓梯房,這些樓房不僅地理位置上佳,格局也不錯。不過現在,當年新樓梯房卻成爲問題多多“老小區房”,這些超過20年的老房出現各種質量問題。最令人擔憂的是,這些房子基本沒有物管也沒有公衆維修資金,可能出現個人業主爲全體住戶“埋單維修”的情況。類似的老小區無物管的情況,僅大良,就有102個。
統籌:曾毅
文/記者陳緒厚、曾毅、胡迪
圖/記者何波
案例:排污管堵塞業主個人埋單
陳姨富業大廈的房子無人居住,國慶期間突然被居委會告知,“你家的房子出現問題了,屎水從大門裏面滲了出來。”得到消息後陳姨大吃一驚,趕緊回自己老房子查看,結果一打開大門就是一股噁心的臭味,再一看,整個房子被一層屎水完全覆蓋,不少傢俱已經被泡得不成模樣了。
最後發現是大廈外牆共用的PVC排污管堵塞造成。由於陳姨的大廈沒有物管,也沒有公衆維修資金,最終陳姨花費了500元爲整個大廈維修好了排污管,另外再花200元請人清潔被浸泡的房,“老實說,錢雖然花得不多,但下一次再出現其他問題怎麼辦?”陳姨說。
走訪:大良102個小區無物管
類似陳姨的遭遇並不少見。居住在金榜社區的黃先生,就曾想更換樓梯大門壞鎖,一戶戶敲門收錢,“大門門禁是十二戶住戶共同使用的,我已經用最少的成本,每戶就收15元。”黃先生說道,但讓他失望的是,最終一戶一戶敲門後,還是他這個熱心人負擔了大部分的費用。小區老化,出現管線損壞等狀況是再正常不過的事,但由於這些小區沒有自己的業委會及物管公司,一旦出事,不少業主只得自掏腰包。
記者走訪發現,這樣的小區在大良、容桂等中心城區並不少見,此類“糾紛”也時有發生。記者瞭解到,這類小區一般由單體樓等構成,多建於20多年前,目前不少爲“空戶”、租戶。以大良爲例,目前,大良共存在這樣的小區102個,主要分佈在北區等10箇舊城區,其中全封閉小區48個,半封閉小區38個,開放式小區16個。由於沒有自己的業委會和物管公司,目前均以居委會爲主體實施管理。
困難:收費標準低物管公司不敢接手
大良街道農業和社會工作局副局長朱劍萍表示,1995年來,大良開始把零散的老樓聚合成立小區,如今這些樓房不同程度上出現老化、破損等問題,近年來,“這類事情就沒停過,居委會、有關部門也盡力協調,但有時也有心無力”。
對於這類小區的管理,朱劍萍向記者坦言,目前遇到了“大難題”。她強調說,目前這類小區的收費標準還停留在1997年,其中開放式一戶一月5到15元,半封閉式一戶一月25元到35元,全封閉最貴的也就一戶一月60元,遠低於目前物業管理小區;這些老小區呈現出很多“空戶”,導致收費率很低,只有75%到80%。正是這種現實情況,導致一般的物管公司根本不敢接手管理;同時,不少住戶排斥提升改造,害怕收費會提高。
實際上,要請物管公司管理,必須要先有業委會,但對於這些小區來說,成立業委會並非一件易事。朱劍萍表示,部門也建議成立業委會,自己管理自己,但由於各種原因,很難行得通,到最後還是居委會代管,出了事情只能由有關部門、居委會極力協調。
他山之石:
大良多小區改造後業主滿意
那麼順德目前的舊小區有沒有成功的改造案例?對此記者瞭解到,目前大良正在推進安全文明小區的改造提升工程,投入專項資金,美化小區,完善部分設施;目前,金榜德政小區、順峯茶園小區、昇平紅星小區、文秀帆園小區、新桂和桂十八街小區等多個小區完成了此項改造。朱劍萍表示,主要針對牆體、管線等進行修葺、完善,再社會化管理。
金榜德政小區由28棟單元樓組成,佔地約1000平方米,是上世紀80年代末順德最早的商品樓之一。在開展試點項目之前,金榜德政小區的基礎設施較爲薄弱。2012年,在美城行動開展後,大良街道投資70餘萬元對金榜轄區內的建築物外牆等基礎設施進行全面翻新修復,共粉刷翻新舊建築物外牆合共11814平方米,配套施劃停車位496個。
記者在現場發現,金榜德政小區的路面雖然看上去破舊,但卻十分乾淨,小區內車輛的停放秩序很好,未出現亂停亂放現象。隨機詢問小區業主,均表示對目前小區的環境衛生等表示滿意。
不過,德政小區的後續管理問題,仍然存在一定的困難。金榜居委會周耀忠表示,上一屆業主委員會一直想着什麼事情都由他們做決定,不採納其他小區住戶的意見,因此很多決策推進不了、也無法實現自治。另外,可能他們也覺得掛靠居委會可以享受到更多的“福利”,但事實並非如此。周耀忠表示,未來居委會還是將進一步引導和指導業委會的工作,讓他們承擔起相應的責任。
據朱劍萍透露,今年又有四五個小區納入改造規劃中,但她表示,目前這個改造費用全部由政府“兜底”,有點力不從心,因此呼籲,“居委會、居民應該都出一點”,因爲改造惠及的是每戶住戶。