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9月30日,央行和銀監會聯合發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,房貸認定“認貸不認房”,標誌着緊縮長達一年多的房貸政策出現局部鬆綁。
儘管新政仍未落地惠州,但市場表現明顯。進入10月,國慶長假週期迎來多個樓盤促銷和推貨,其中,中信、方直、雅居樂等貨量充足樓盤都取得近億或過億元的成交業績。
進入國慶後周期,市場表現依然活躍。據市房管局官方數據統計,上週(10月8日—15日),惠州城區(含仲愷)新房成交達952套,成交面積11.04萬平方米,環比增幅分別達到393%與409%,市場成交呈現爆發式增長。
市場成交量的穩步上升更加劇了開發商的推貨熱情。僅9月,惠州城區(含仲愷)批准預售新房套數就達到9105套。爲了讓這一大波新產品進入市場能引起市民關注,10月市場再度迎來降價和優惠促銷多發期。
據記者觀察,本輪入市的樓盤中,除了方直、寶安等大集團房企,也有麗景、永嘉、喬弘等中小開發商表現搶眼,可見中小房企發力明顯。對此,資深地產專家楊錦斌指出,中小房企的多方發力也使得購房人羣受益面更廣。但同時他也提醒市民,選購房源除看房外,還要關注開發商的實力和資質,避免匆忙出手。
南方日報記者張峯
樓市頻現利好市場成交穩步回升
始於年初的房貸緊縮和問題樓盤事件影響而長週期陷於低迷的惠州樓市近期出現暖潮。除了在市場走量過程中頻繁出現當日售罄的現象,在國慶週期中,中信、方直、奧園等開發商都取得可觀的走量成績。
然而,這在業界也被反覆解讀爲市場止跌回暖的分水嶺。而對於開發商而言,這無疑增添了企業推貨和制定銷售目標的底氣。
本月15日,金山湖某集團公司的營銷負責人介紹,儘管當前放貸新政的指向在惠州金融市場並未完全落實,但對於市場信心的提振意義重大。“對於開發商而言,金融政策的收放直接扼住了企業的命脈。供需兩端受阻,造成企業生存艱難。而房貸政策的放開無疑重新打通了買賣雙方的溝通渠道。”該負責人表示,這在很大程度上也能吸引市民重新關注到房地產市場中來。
這種影響也深刻地體現在需求端。市民李小姐透露,說:“之前一直都在看,也一直在等,等着房價再跌一點,跌一點就能省一點錢。”然而隨着政策的轉變,市場突然間暖起來,李小姐也加快了選購房屋的步伐,“準備趁着政策沒落地,惠州樓盤還在優惠週期,價格合適就定下來,免得樓市回暖提價再度錯過購房良機。”李小姐透漏。
市場銷售激增“銀十”成色或可期
“9月只是覺得看房的客戶變多了,進入10月,感覺客戶上門基本都是奔着定房來的。”在走訪市場過程中,金山湖樓盤中信凱旋城售樓員透露,經過國慶長假選購週期,最近幾日項目營銷狀況很樂觀。同屬金山湖片區的方直三盤、德威朗琴灣和升利悅湖會等也取得不錯成績。此外,在江北的奧園和仲愷的鑫月御景灣,也顯示出不錯的成交上升態勢。
市場的即時表現在官方數據表現上愈發明顯。據市房產管理局官方統計數據,國慶首周剛過,惠州市場迎來小爆發,10月8日—15日,惠州城區(含仲愷)新房成交952套,成交面積達11.04萬平方米,環比漲幅分別達393%與409%,官方數據呈現爆發式增長。
對此,房管局相關負責人介紹,在剛過去的一週,日均銷售達到120套以上。這種網籤數據的增長並不多見,除了國慶假期相關工作的延後,惠州樓市全面回暖纔是最根本的原因。
迴歸市場發現,進入10月,全力推盤的方直星耀國際、佳兆業1號以及水口的蜜糖小城都引起廣泛關注。其中星耀國際首期推出276套產品當日售罄,佳兆業1號自首次推貨後持續加推滿足市場需求。此外,即使是目前還處於認籌階段的江灣南岸,舉辦普通的週末暖場也能順利吸引數百市民參與。據項目負責人14日透露,僅13日下午就成功吸引十幾批次客戶認籌。
對此,此前長期研究惠州樓市走向的資深地產人黃富強指出,今年的市場平靜太久了,所以恢復起來有點遲鈍。“不過進入10月就感覺市場回來了,政策利好、市場成交激增,金九積蓄的市場潛力在銀十逐步都得以釋放。”黃富強繼續介紹,看來今年“銀十”的成色還是會比較足的。
中小開發商發力新一輪促銷戰帷幕拉開
市場供需通道的打開也讓開發商更加放心推貨入市和加大營銷力度。據市房管局監測,9月,惠州城區(含仲愷)批准預售新房套數9105套,面積113.79萬平方米,環比上漲幅分別達192%與176%。在推貨樓盤中,除了中信、方直、寶安等集團型房企,麗景、永嘉、喬弘等中小開發商亦將推貨入市。
目前,房地產市場買賣雙方聯繫加強,“銀十”市場利好出現,中小型開發商以及衝量關鍵週期的房地產企業又將推出一大波降價和優惠營銷的高招。據相關市場機構統計,預計10月全市範圍內將出現113個樓盤陸續推出降價、大折扣、低首付、認籌優惠等大力度的促銷方式。
近日,位於新開河橋橋頭的龍光水悅龍灣引起關注,2013年均價接近6700元/平方米,今年7月起推出低至5280元/平方米價格。近期再度加碼優惠力度,掛出購房最高直減20萬的優惠。
此外,金山湖的國兆香榭園、江北的鼎峯國匯山、惠博沿線的王府釣魚臺等樓盤也紛紛推出即時優惠,以期待在年尾的“銀十”週期最後一搏。
對此,楊錦斌分析,當前新政仍未落地實施,市場前景仍不明朗,所以開發商營銷的收緊週期仍將推後。在這樣的市場誰也不願標新立異,跟着市場大勢走,加速走量纔是關鍵。
楊錦斌指出,庫存量不下去,市場壓力就很難減弱。9月多個領取預售的樓盤將在10月推出,又將有一輪優惠銷售潮。中小房企的多方發力也使得購房人羣受益面更廣。但楊錦斌也同時提醒市民,選購房源除了看房選房,還要關注開發商的實力和資質,避免匆忙出手。