六年後供大於求,行政乾預難去高庫存

　　時隔六年後,房地產市場的表現及救市政策,雖然似曾相識,但在馬寧看來,本質是完全不同的:市場遇冷的成因不同,市場的供需已經逆轉。

　　『即便政府再行政乾預,目前的供需矛盾及高庫存一時半會兒也解決不了。這主要得靠市場自己來慢慢調節。』馬寧說,今年的經濟形勢總體不好,從年初就給市場帶來了影響,買賣雙方博弈一直在持續。

　　在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來,房地產市場與整個國民經濟的總體形勢是不可分割的。『按照經濟學規律,當國民經濟的增長速度低於8%時,房地產作為一種前向的產業,會敏感地受到影響,形成一種慢速發展的表現。』李鐵崗說,整個行業和市場發展減緩勢必會使房產的成交、價格等產生連鎖反應,樓市低迷是必然形成的。

　　『這種僵持與2008年是完全不一樣的。』李鐵崗認為,2008年是由經濟危機影響造成的消費恐慌,是恐慌心理引發的對市場預期下行的判斷。而此次預期下行,是由市場本身的供求關系變化導致的。『現在的市場表現不是突發性的,是長期以來基於市場的現實而形成。』李鐵崗說,近一年的時間了,我省的房價始終處於一種緩慢的增長態勢,這是市場自主調節過程所形成的。

　　濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍對此極為贊同,今年市場供求比起2008年已發生本質變化。從目前的化纖廠片區、西客站片區、工業北路片區來看,五六年前,最多就一個兩個項目,而現在是幾個甚至十幾個樓盤存在,可見供應量的增加。

　　李成龍說,去年濟南房地產市場住宅供應量為800萬平米,庫存消化時間在兩到三個月。各大開發商房子賣得好,拿地熱情高,直接導致今年的市場供應偏大。『目前來看,濟南每月的住宅庫存量到了200萬平米,庫存消化周期翻了一倍。』再有4萬億刺激,也無法挽救市場

　　從今年6月份開始至今,多項救市政策輪番出臺:限購放開、限貸松綁、公貸放松,但是在馬寧看來,這些刺激作用都是『一陣一陣』的,限購剛放開時,外地置業者等需求釋放,樓盤的來訪量確實增多,成交量也有短期的暴增,但是消化了一周左右後,看房的人又明顯減少了,又陷入成交瓶頸,開發商再想辦法促銷搶客戶。限貸松綁後,也是相似的變化,市場就是這樣反反復復,沒有出現逆轉的跡象。