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當前救市政策的輪番出臺,讓不少人聯想到了2008年的市場表現及政策的大尺度刺激。但今年的樓市與6年前大不一樣,現今是供大於需,而2008年是供小於需,行政乾預難救下行的市場。政府的歸政府,市場的歸市場,在市場的指揮棒下逐漸實現樓市供需平衡,不會像2008年迅速見效。
六年前供小於需救市四個月就有效
馬寧是世聯怡高房地產顧問有限公司的項目經理,從事房地產銷售已有八年,經歷了2008年以來房地產市場的數次調整波動。
在她看來,2008年的市場寒冬到回暖,周期很短,沒有像今年這麼糾結反復。
2008年,馬寧從事濟南東部邢村立交橋附近一剛需樓盤的銷售工作。當時東邊項目很少,房價在每平米4000元左右。
『當年2月份,國家還要求實施從緊的貨幣政策,從嚴調控樓市。誰也沒想到美國的次貸危機威力這麼大,改變了一切。』馬寧說,當時項目忙著前期蓄客時,金融危機波及到房產行業,當年6月開始,售樓處嚴重遇冷。『沒人來看房了,連續半個月都沒有一個人來。』
但當時房市情況跟現在不一樣,房地產項目很少,供應量有限,是明顯的『賣方市場』。馬寧說,而突如其來的金融危機使濟鋼、濟煉等企業成為直接受害者,樓盤客戶主要是這兩家單位的。『當時職工的獎金、工資發不下來了,根本沒錢買房子。』經濟形勢不行,市民沒錢買房,對當時的成交是致命影響。
這種冷清一直延續到2008年底,高新區的不少樓盤陷入銷售低谷,開發商資金鏈難以支橕,房價也隨之出現大幅跳水:均價5500元的房子直接降到4500元,『但越降越沒有人買』。
在市場最低谷時,國家救市政策出臺。在馬寧印象裡,那個時候政策出臺很頻繁:貸款利率七折、首付兩成、營業稅免征年限從5年降至2年、首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
在政策利好的帶動下,市場在2009年4月份出現了明顯的回暖。樓盤看房的人明顯多了,成交量也上去了,價格也慢慢回調。高新區的房價多是二三百元上調,逐漸回到了『5』字頭。
馬寧說,當時濟南的商品房供應量偏少,需求量還是很大的,在這種『供不應求』的市場下,市場具備回暖的條件和動力。