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現象從找關係買房到找關係退房
今年國慶節期間,市民王先生在江北的高新區購買了一套小戶型打算投資,算下來首付只要大約20萬元。
“手上這筆閒錢,一直找不到好的投資渠道,看新聞說央行出政策了,首套房的房貸利率能達到7折,這哪能有假啊。說明政府在救市了,今後房價肯定還會漲。”王先生說道。“去樓盤現場一看,人多得不得了,好的樓層猶豫下就沒了,所以我趕快找人託關係,買到了好的位置。”王先生說,交了2萬元定金之後,就板等房貸利率優惠。
“現在利率優惠遲遲下不來,沒有利率折扣的話一個月要多還1000多元的利息。說實話房價還是蠻高的,仔細想想投資回報率也不會很高,我就後悔想退房了。但售樓員說定金不能退,這筆錢也不少啊,肯定希望能要回來,我最近又在到處找關係退房。”王先生說,爲了這套房“一買一退”身邊的朋友和家人都跟着折騰了一圈。
銀行房貸利率打折蹤跡難尋
距離央行喊話“首套房貸款利率最低打7折”已經過去半個月了,南京卻沒有一家銀行能真正給出7折的利率優惠。金陵晚報記者摸底發現,已經有多家銀行首套房貸款利率恢復基準,也有銀行依舊上浮5%,利率的折扣基本沒有。
我愛我家市場部總監胡涓娟表示,目前他們合作的銀行中只有招商銀行首套房貸款利率能給到9.5折。
一位銀行內部人士透露,個人住房按揭貸款相對個人消費貸款和小微企業貸款來說,銀行收益率偏低,如果打到7折根本不賺錢。他幫記者算了一筆賬,純商貸5年以上的基準利率是6.55%,一旦打7折爲4.585%,而現在不少銀行存款5年期的利率能達到5%以上,如果房貸利率打7折,就會出現存款利率比貸款還要高的現象,銀行也是商業化的,如果沒有利潤怎麼願意做。所以,該內部人士透露7折利率基本不可能會有,能不能打折還要看各家銀行的貸款額度。
專家被誤導的7折房貸預期
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析,在央行9月30日房貸新政之前,各大商業銀行執行的就是首套房利率最低7折的政策,只是銀行普遍做不到,9·30央行新政再次毫無改進的重申最低7折,其實並無變化。
張輝指出,目前南京已經有多家銀行的細則出臺,但是同樣紛紛沒有實際意義能打7折的硬性措施,不但根本做不到,而且加上輿論的誤導,讓大量的購房者形成首套房貸很快將會降到7折或8.5折的預期,於是出現了兩種情況:1、先不買房,繼續等待7折利率;2、先交定金,開發商怎麼催,都不去辦簽約或辦理貸款。在他看來,第一種情況,讓很多購房者可能因此喪失較佳的買房機會。而第二種情況,購房者會形成事實上的違約,不排除開發商可能因此與購房人解約,沒收定金或收取滯納金。張輝建議買房人要理性,不要衝動出手。