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“岱山限價房18號地塊的商貸利率爲基準利率的1.1倍,利率爲7.2%。而岱山限價房16號地塊的商貸利率上浮了5%,利率爲6.8%。花崗限價房的商貸利率上浮5%,利率爲6.8%。”昨天,岱山限價房的業主王先生告訴金陵晚報記者,近期商品房限貸鬆綁了,部分銀行的利率還調低了。而作爲政府保障房之一的岱山限價房,商業貸款不但沒有調整到基準利率,反而上浮了不少,很是讓業主們不解。
隨後,金陵晚報記者聯繫了18號地塊的商業貸款銀行的客戶經理韓經理。“針對18號地塊的商業貸款,目前我們還沒有接到總部銀行的通知,根據此前與安居集團達成的協議,繼續按商貸利率上浮5%來執行。”韓經理表示,4月份申請的商貸,9月份下款的確實按7.2%執行,到目前爲止商貸利率仍然爲7.2%。韓經理還表示,總行的規定,岱山限價房的商業貸款只能是15年。如果後期總行有商貸利率的調整,還沒有辦理商業貸款的業主,可以根據調整後的商貸利率標準執行。
而16號地塊的商業貸款銀行客戶經理徐先生表示,暫時沒有收到總行的相關利率調整通知。“近期,商品房的商貸利率下調了。我們岱山限價房的商業貸款也在等政策調整,目前還執行此前與開發商簽訂的協——利率上浮5%按6.8%執行。”徐經理還表示,他們銀行貸款年限按照不超過60週歲計算。
同樣,花崗限價房的商貸銀行客戶經理表示,他們執行的商貸利率,也是此前的標準,新政策暫時還沒有下來。
岱山限價房按照貸款5年以上的基準利率爲6.55%,目前執行的商貸利率7.2%,基準利率打7折計算,總價70萬的限價房首付3成,商業貸款49萬元,以15年期、等額本息還款方式計算,能省多少呢?
金陵晚報記者幫限價房業主算了一筆賬,貸款49萬元,按照目前貸款利率爲7.2%計算,月還款額爲4459.23元,還款總額爲802661.22元,支付利息款爲312661.22元。按照基準利率計算,月還款額爲4281.91元,還款總額爲770743.11元,支付利息款爲280743.11元。基準利率打7折之後,月還款額爲3769.79元,還款總額678561.91元,總利息爲188561.91元。如果利率調低後,買房人每個月可以省512.12元,可以少還92181.2元。
商貸利率調整後,岱山限價房的業主至少可以少還款92181.2元。“差不多10萬元的利息,對於我們購買限價房需要貸款的業主而言,確實不是一筆小數目。”準業主陳女士表示,純商業貸款的業主深受政策的影響。