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多個高地價盤價格公開
去年,恆大以14033元/㎡的樓面地價拿下軟件大道西段的地塊。近日,作爲恆大進入南京主城的首個項目,恆大華府公佈了開盤價格,19666元/㎡的起售價吸引不少買房人關注。
此前業內人士估算,加上合理的建安成本、相關稅費等,開盤價格預計會在20000元/㎡以上,而開發商報出的精裝修價格竟然還不到2萬元/㎡。此前,位於雨花臺公園附近的地王盤長髮諸公項目則喊出了“虧本”賣房的口號,稱首開單價很可能比15977元/㎡的樓面地價還要低。
而去年10月以10259元/㎡的樓面地價拿下棲霞區仙林鴻雁名居北側地塊的中天銘廷,則預計在近期推出首批房源,位於1、5號樓,面積95、125㎡,給出了16500元/㎡的起售價,低於不少人預期。中天銘廷的營銷總監姚功表示,作爲公司首次亮相南京的項目,爲了做出品牌形象,即使貼成本也要賣。
樓盤領銷許速度加快
隨着限購限貸的放開,南京樓盤領取銷許的腳步也在加快。10月14日一天,沉寂許久的一家南京本土房企旗下三家樓盤同時領取銷許,預示着開發商推房的腳步在加快。
南京網上房地產顯示,位於仙林中心的羊山湖花園、仙林湖的星葉楓情水岸及城北的純新盤星葉瑜憬灣這三家樓盤同一天領取銷許,棲霞建設一口氣領取了751套房源的銷售許可證。
商品房預售方案顯示,純新盤星葉瑜憬灣毛坯的備案均價在21664-21903元/㎡之間,產品主力戶型爲74-127㎡,預計在近期上市銷售。與該樓盤一路之隔的恆大翡翠華庭,樓面地價達到15408元/㎡。
據瞭解,羊山湖花園在售洋房產品,在今年7月份推新後,一直無新房源再上市。本週新領了10、11、14、15棟房源銷許,均價21000元/㎡,面積爲126-143㎡。星葉楓情水岸新領了1、11、19號樓高層房源的銷許,均價15500元/㎡。
房企平價跑量去庫存
隨着樓盤領取銷許的腳步加快,南京樓市的商品房庫存量又從5萬套的水平上升到5.2萬套。截至昨日,南京網上房地產顯示,目前的樓市庫存量爲52019套,按照今年的賣房速度,需要10個多月的時間才能消化。
多位開發商營銷負責人透露,年底前還有大批的新房源要推出,銷售壓力很大。據悉,位於仙林湖的純新盤新城香悅瀾山首次開盤要推出3棟樓,總的上市量達到600套。而仙林湖的保利羅蘭春天也有着年前清盤的銷售指標。金地湖城藝境距離全年任務完成還有一段距離,年前還有一批新房要集中上市。
一邊是銷售指標,一邊是庫存高企,再加上政策利好,開發商到底該如何定價?
南京同策機構副總經理楊銳認爲,眼下南京房地產市場格局尚不明朗,目前這一波的銷售受到政策刺激比較大,能不能持續形成銷售旺盛還需要觀察,建議樓盤謹慎定價,不要輕易漲價。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華也認爲,目前是賣房的好時機,不過南京的庫存依舊很高,開發商還是應該以去庫存爲主,建議平價跑量。