『綠城蘭園產品近期推出的房源在兩小時內便去化9成，除了綠城這個品質招牌外，還要歸功於產品的昇級上，例如為滿足改善客戶，二期產品在戶型上就做出了昇級，空間更大。』王暢表示，隨著改善群體購房意願的增強，未來改善型產品不但不會降價，反而會有小幅上漲。

　　同時，位於松江新城的雅居樂星徽項目也將於近期推出2-4房房源，該項目負責人對市場充滿信心，他指出近期案場現場人氣較旺，每天前來看房的客戶較多，而項目周邊配套成熟，加上較好的物業管理服務，相信定會吸引大批購房者。

　　項目信息

　　-陽光城愉景灣：在售精裝修公寓69至110平方米2房、3房，均價約29800元/平方米。

　　-綠城上海御園：在售130平方米的3房、140平方米的4房，180平方米的大平層和200-230平方米的疊墅，均價47000元/平方米。

　　-融信鉑灣：目前在售約89平方米精裝墅境洋房，總價180萬元起。另項目即將推出約160至180平方米疊加別墅，贈送率高達115%，性價比凸顯。

　　稀缺地段

　　為豪宅項目代言

　　從近期的供應來看，高端市場表現活躍。融綠旗下除了綠城·盛世濱江，獨攬外灘一線江景的綠城黃浦灣也即將加推法式奢裝經典產品。此外，搶佔了濱江、市中心等稀缺地段的尚濱江、綠洲雅賓利花園、建邦16區等也都於近期入市。

　　『高端項目供應多是好事，這樣會促使客戶對市場的預期好轉。就綠城·盛世濱江而言，進入9月後，客戶上門量明顯增加，成交額也一路走高。』綠城·盛世濱江營銷負責人李公傑樂觀地表示。

　　但是，宋會雍指出，從市場投資跡象來看，千萬級客戶傾向於海外置業的數量有所增多，因此高端市場不能抱有太樂觀的態度，只有佔據了稀缺地段和資源的豪宅方能勝出。

　　的確，稀缺性是豪宅項目不可缺少的一個特質，就今年成交情況而言，豪宅項目成交較好的樓盤有個共性，即地段的稀缺性。

　　據上海中原地產數據統計，今年前9個月，豪宅項目(均價在5萬元/平方米以上)成交量排名前20的樓盤中，多位於陸家嘴濱江、閘北蘇河灣等稀缺地段。

　　華僑城蘇河灣自9月以來，已經售出十餘套大戶型公寓，均價高達12.8萬元/平方米。而雄踞外灘世博板塊的綠城盛世濱江也穩居前三季度上海單價6萬元/平方米以上的成交金額排行榜榜首。

　　對此，寶華集團副總裁楊健認為：『多年來，佔據稀缺地段的豪宅多有「惜售」情結，而近期這些產品的供應有所放量。這樣的項目對於購房者而言是最為珍貴且具吸引力的，因此定會帶動十月成交。』

　　楊健介紹，未來寶華主要將推出位於長寧的寶華紫薇花園項目，該項目堪稱區域內唯一新推的房源，他透露項目單價將逼近10萬元/平方米。

　　項目信息

　　綠洲雅賓利花園：在售精裝修房源，戶型109平方米的2房，160平方米小3房，180平方米3房，均價65000元/平方米。

　　建邦16區：預推出91平方米至161平方米2房、3房產品，預計均價約為65000元/平方米。

　　金大元·御瓏宮廷：在售220平方米至300平方米的4房大平層項目，豪裝修，均價約38000元/平方米。