|
||||
□地產評論員蔡琦雯
樓市傳統『銀十』能否上演,年底房企搶收可否成功,這些都是近日業內聚焦的熱點。
而從市場來看,剛需產品打折較多,業內人士認為庫存壓力不減的情況下,房企或采取價格戰。同時,近期房貸的放松,又給改善市場一定的利好刺激,成交或將上漲。對於高端市場,業內人士則認為只有佔據了稀缺地段的豪宅方能突圍。
剛需市場將上演價格戰
10月,剛需市場或展開價格戰。
根據上海搜房數據監控中心統計,10月共有167個樓盤推出打折優惠,其中優惠力度較大的20個項目多為外環外公寓項目,較9月僅有2個剛需項目打折有較大提昇。
德佑地產研究員趙葆根指出,雖然房貸放松的消息會使得開發商的心理預期轉好,但是臨近年底,目前去庫存依然是當務之急。對於剛需產品而言,今年銷量排名靠前的一些剛需樓盤,多以價格取勝,可見客戶目前最為看中的還是價格,因此同區域的樓盤中佔據價格優勢的項目更容易脫穎而出。
的確,在今年十一房展會上,一位90後剛需置業者就直言:『我們預算不高,今天過來房展會就是奔著「優惠」而來,看中的樓盤只要有小幅降價我們就會果斷買下。』
位於金山新城的正榮御首府項目近期即將入市,該項目營銷經理沈契告訴筆者,受到房貸放松影響,目前接觸的客戶有加快出手的跡象,因此預計10月新房市場成交量、價將平穩上昇。『我們的項目目前認籌達到8成以上,為區域內最高,但是售價仍然處於全市低谷,且開盤當天價格還會有所優惠,給客戶一定的驚喜。』
上周末,在松江九亭的新虹橋首府現場,筆者觀察到有近20組客戶在現場諮詢,據案場人員介紹,自從國慶節前的房貸放松消息釋放後,前來看房的客戶明顯有增多跡象。當問到會否有優惠時,該售樓員表示不確定,但是就目前項目2.4萬元/平方米均價而言,在區域內並不高,並且項目為區域內唯一帶地暖的精裝修房源,同時所用材質均為環保材料,性價比較高,因此吸引了大批的購房者。
同時,嘉定某樓盤開發商就直言:『10月還將加推小戶型產品,屆時還將會給出一定的優惠,拉動成交』。
錦和投資集團品牌總監沙立松指出,目前降價對於剛需產品而言將是一把利器,但是由於此類產品本身售價不高,因此房企若是降價也僅是小幅優惠,或是提高附贈面積以此提高性價比。
項目信息
-新虹橋首府:在售85平方米和116平方米精裝2房,折後均價25000元/平方米,預計加推69至126平方米精裝1-3房,預計均價約24000元/平方米。
-凱德新視界:在售84-87平方米2房、103-110平3房房源,均價11000元/平方米。
-正榮御首府:預推出87-123平方米2房3房房源和170平方米聯排別墅。
-萬立城:目前在售83平方米2+1房以及100平3房,均價15600元/平方米。預計加推80至100平方米2、3房,價格待定。
首次改善市場
成交或井噴
『房貸真的放松了嗎,我付清了首套房的貸款餘額,再買房是否可以算作首套房呢?』在松江綠城蘭園項目現場,購房者陳女士著急地向售樓員詢問。
綠城蘭園項目策劃總監王暢指出,國慶以來到售樓處現場的訪客數量激增,且多是前來諮詢房貸放松的相關細則。對此,王暢認為房貸放松的消息對於市場有較大的利好作用,尤其是改善型群體,相信十月有望迎來『小陽春』。
以近期入市的青浦趙巷的融信鉑灣為例,首次開盤便取得熱銷,尤其是主推的89平方米三房產品更是備受購房者青睞。
『以首次改善為主的客戶對於價格較為敏感,而放松首套房的認定後,此類群體的購房成本大大降低,因此入市欲望將會有較大提昇。』上海中原地產研究總監宋會雍指出。
而易居研究院研究員嚴躍進則認為,改善客戶買房目的主要是擴大居住實用性,因此在價格允許范圍內,3房至4房的產品會更受青睞。