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央行新政房貸鬆綁,市民觀望情緒漸淡,房企期待錦上添花
在內江市中區交通路的一家銀行裏,剛買完菜的秦祥玉正在找工作人員瞭解情況。秦大媽只聽說了房貸鬆綁,但不清楚具體的內容,昨日,她順道至銀行問問。
9月30日,央行、中國銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》),對房貸政策作出了調整。近日,華西城市讀本記者走訪川南四城,瞭解政策發佈後,房企、市民以及金融機構對新政的看法。新政內容
央行“鬆綁”還清貸款再購房算首套《通知》明確了對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。《通知》還表示,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。解讀
簡單說來,新政最重要的變化在於對第二套房購買的貸款政策上。
調整前:二套房(已還清貸款),首付60%,房貸利率1.1倍。
調整後:二套房(已還清貸款),首付將爲30%,房貸利率7折。市民支持
觀望到積極買二套房該出手時就出手房貸政策放寬的消息出來後,市民對樓市的態度從觀望開始向積極了轉變。
在銀行了解房貸新政策的秦祥玉之所以這麼關心政策變化,就是因爲她一直想再買一套房。秦大媽在內江公園御景的房子面積爲80多平方米,但後來要帶孫女,80多平方米的兩居室就顯得有些侷促。在新政策的支持下,秦大媽算了算,就算是購買二套房,30%的首付還是能承受的。
在自貢,市民對於新政的實施也非常期待和支持。“別的我都不奢望了,對想買第二套房的我來說,這已經是個大利好了,現在我就盼着利率能再下調點,會考慮將第一套房的貸款還清,然後在南湖買第二套房。”自貢市民李女士說。在瀘州城北某樓盤銷售中心,記者見到了正在看房的市民吳女士,她說:“本來不打算在近期買房,但房貸新政出來後,感覺時機到了,便立即四處選房。”新政落地川南
內江
銀行將執行新政房企期待錦上添花對於此次房貸政策的變化,銀行業持比較樂觀態度。一位業內人士表示,有人分析,還清首套房貸再貸算首套政策增加至少30%可購房人羣,樓市可能止跌。而從近日的走訪中,內江有銀行還未接到上級通知,目前仍然沿用之前的政策。
對於本地的房產企業來說,9月、10月初內江新房成交量已經回暖,穩步上升。而剛發佈的房貸新政策,更像是一場及時雨,或爲年終本地房交市場錦上添花。
邦泰·國際公館相關負責人表示,從去年到今年的樓市走勢看,今年上半年由於政府的調控,以及內江本地市場供需關係的變化,內江的樓盤價格有了大幅度的下探。迫於資金的壓力,不少開發商也都擠幹了利潤,還價於民,對於購房者來說的確有一輪購房最佳機會的到來。這次政策最大的利好就是直接放開了之前受影響的改善型購房客戶,預計市場上的需求量將至少增加20%。所以,近期應該是一個購房的好時機。
自貢
銀行將相繼落實有望促進消費者入市從15日開始,中國建設銀行自貢分行在市內率先實施房貸新政,對於貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率的下限爲貸款基準利率的0.7倍。
“如果擁有兩套及兩套以上住房,並且無個人貸款記錄的話,再購房時按照第二套房認定。”據中國建設銀行自貢分行相關工作人員介紹,“這在以前是不可能的,以前必須要全額付款。”而中國銀行自貢分行、中國工商銀行自貢分行等銀行也會相繼落實該新政。
業內人士張先生認爲,政策的利好對消費者的購房預期起到的肯定是正面作用,如果政策的持續鬆動,以及市場房價的相對趨穩,對消費者的購房成本有一定的降低,就會促進部分消費者在政策實施期間入市購房。
瀘州
新政激勵購房者加快下單步伐在瀘州,此次房貸新政激勵了不少有換房需求或者添置新房的二次購房者。“房貸新政‘認貸不認房’對我前期就在籌備的買房計劃來說尤爲重要,我相信,對其他二次購房者來說,也絕對是一個好消息。”早就想在城南購買一套房的王女士稱,她一直想再購買一套住房,但不知道什麼時候購置合適。現在新政出臺,她覺得時機已經成熟了。
三溪酒城華府工作人員張女士告訴記者,房貸新政出來後,一些購房者害怕“錯失良機”,便加快了下單步伐,還有很多之前處於猶豫和持觀望態度的購房者,現如今加快了下單步伐,房源訂下後,馬上付錢籤合同,對於如今稍顯低迷的樓市,此次出臺的房貸新政無疑是一大利好。
宜賓
趁熱打鐵開發商大打優惠牌認貸不認房,央行對於樓市的新政確實給一線城市的市民和房產開發商注入了一劑強心劑。但是和一線城市不同,宜賓的樓市主要以剛需爲主,所以新政的出臺不會引起當地樓市太大的波瀾起伏。
國慶期間,宜賓樓市成交量全線飄紅,或許是受到新政策的影響,市民怕房價會再次上漲,樓盤也認準了購房者會受到央行政策影響,因此趁熱打鐵打着各種旗號,推出多種購房優惠策略,黃金週的樓盤銷售來了一個開門紅。
某銀行工作人員向記者表示,目前,銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高,因此,對於房貸業務每家銀行在大的政策方向下,執行力度也不同。房貸還清再買算首套,多數是按照下限標準來處理,執行風險定價。就像目前房貸最低可以執行基準利率七折優惠,但是沒有多少人申請得到。