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10月14日,瀘州市政府常務會上討論的《促進房地產建築市場平穩健康發展的二十六條措施》(市民簡稱《瀘州房產26條》)還未正式出臺,但會上討論的內容經媒體報道後,已經引起了廣大市民及相關企事業人員的熱議。有關工作人員認爲,該《26條》的出臺,將在一定程度上促進瀘州房地產市場的穩定,以及進一步促進瀘州樓盤的銷售,讓市場重新煥發活力。但也有瀘州資深房產專業人士認爲,此《26條》的出臺,雖然表明了政府救市的決心,但他們更爲期待的是各種細則的出臺,以及相關政策的進一步深入。
房產新政
政策利好釋放購買力此次討論的二十六條措施,包括了認貸不認房、用活住房公積金、加強首套房認定劃分範圍、五年以上房齡免徵營業稅,以及對銀行方面給予貸款就補貼3%的財政補貼,對房企允許按分期項目進行融資,許諾城鎮購房的農村戶籍農村居民權益不變,逐步實施房屋徵收中的貨幣化補償安置等,還對大學生購房進行每平米60元的補助等內容。該促進措施從減免稅收層面、減輕開發商資金壓力層面,以及增強消費者購房保障、增大購房優惠等方面,給予了非常全面的政策。
而《26》條的出臺,最開心的莫過於剛需者,對於他們來說,政府的行爲給了他們一顆最踏實的定心丸。
“所有這些利好消息,將減輕房產市場各個環節的費用及負擔。同時,政府部門出臺這樣細緻的穩定促進措施,本身就是表明了對房產市場的救市態度,能夠增強市場信心。”一直關注瀘州房產市場的市民張先生說,他本身就是剛需族,政府出不出臺這樣的促進措施,他都會買房,只是一直苦於找不到下手的最佳機會。有了這樣的政策,他也終於不用在糾結了。他說,這種可遇而不可求的事情要是再不抓住,可能以後就沒有機會了。
行業反饋
業內人士建議物價局給出參考房價
本次促進措施一旦正式出臺,無疑將給瀘州疲軟的房產市場注入新的活力。瀘州的各大樓盤也似乎早有準備。對於長期從事房地產行業的某專業人士來說,他認爲政府出臺本次救市的具體措施,是一種必然。“因爲市場要發展,經濟要繁榮,增強市場活力是政府部門一直都在做的事情。”他說,不同階段出臺不同的政策,這次的救市措施早在他們的預料之中,而要讓瀘州的房產市場以後能長期健康地發展,如果相關職能部門能在以下三個方面進一步深入,瀘州的房產市場還將煥發更大的市場活力。
物價局給出參考房價一如今,各大樓盤的銷售價格,只是在發改委進行價格備案,要求銷售價格不能高於備案價格、不能低於備案價的20%。他說,這樣的房價就是開發商備案時制定的單方面房價,在面對市場競爭的時候,靈活性不夠。“如果有物價局給出的相關區域樓盤的參考價,市民心中有底,開發商賣房的時候也便於隨行就市。”
大力宣傳瀘州區域價值點二如今瀘州的樓市價格因爲區域不同,價格差別也很大,如瀘州城西住宅的價格在7000元每平米左右,城北5500元左右,城南4500元左右。“這樣的價格差異,在很多市民看來,他們並未真正認識到各自不同的價值點。”價格高,爲什麼高,高在哪些方面,在市民沒有一個清晰的認識之前,他們看不到預期,也會覺得整個瀘州樓市的價格很亂,這在一定程度上也會制約市民的購買信心。
明確對瀘州各區域長遠定位三所謂明確,應該是國土部門與規劃部門對瀘州各個區域板塊的長遠定位,應該達成統一認識。不同的土地定位,決定了土地的價格。每個區域板塊的地價爲啥不一樣,主要是基於哪些方面的用途與規劃考慮,這些方面如果在給各大開發商一個明確文件的同時,也會讓市民對自己的選擇心中有數。
華西城市讀本記者李華剛
《瀘州房產26條》討論內容(部分)
認貸不認房
用活住房公積金
加強首套房認定劃分範圍
五年以上房齡免徵營業稅
對銀行方面給予貸款就補貼3%的財政傾斜
對房企允許按分期項目進行融資
許諾城鎮購房的農村戶籍農村居民權益不變
逐步實施房屋徵收中的貨幣化補償安置
對大學生購房進行每平米60元的補助