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對於下沙羣租亂象,聞潮派出所副所長張春林總結了六個字:“學生多,工人多。”
下沙當初開發的定位是大學城和開發區,經過數年發展,已經聚集了20多萬大學生和數十萬工人。
“對很多剛畢業的大學生和外來務工人員來說,他們收入有限,連租房也只能挑廉價的。因爲羣租房交通方便、配套齊全、價格再承受範圍內,這些起碼還能讓他們先在城市紮下根來。”
這方面已經在下沙打拼3年的小陳深有體會,因爲他一直都在經歷着“羣租”。3年前,完成學業後的小陳獨身來到杭州。當時每月收入不到3000元,由於單位不提供宿舍,住的問題一度困擾他。爲了節約開支,價格便宜的羣租房成了他的首選。
除了像小陳這樣的學生與務工人員,隨着下沙的發展,也帶來了一大批房產開發商。像是海天城、多藍水岸、雲水苑、夢琴灣、金沙學府等這樣的高檔樓盤都在沿江樹立起來。相對低廉的價格,且靠近地鐵交通便利,這裏的樓盤吸引了各地投資客。
這些投資客,有很大一部分不在杭州,房屋通常直接交由承租人管理。隨着房價上漲,租金也水漲船高,這樣,很多租客轉爲了二房東,把房子隔成小間在轉租。
以白楊街道爲例,僅暫住、流動人口就超過20萬人,而本地人口僅2萬,基本上下沙的羣租現象都集中在這裏。這些羣租房本身位於高檔小區,加上價格便宜、交通便利,正好迎合了周邊大學生、外來務工人員等流動人員的需求,租房市場生意相當火爆。
據瞭解,白楊街道轄區內的44個小區,共有房屋4.5萬套,其中出租房就有1.6萬套,各個小區都有羣租客,但大多數集中在了沿江新建的7個小區。在這些小區中,出租房的數量往往佔到了總數的三分之一,甚至更多。