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住房公積金貸款新政出臺後,15日,記者採訪濟南多家樓盤瞭解到,多數地產商對公積金鬆綁政策並不“感冒”,有樓盤表示,房子賣得不好纔會使用公積金貸款。不少銀行也表示,辦公積金貸款無利可圖。
15日,記者採訪濟南西部多家樓盤瞭解到,多數樓盤絲毫不受公積金新政的影響,之前不願提供公積金貸款的如今依然不能使用。放款慢、達不到公積金管理中心條件是主因。經十路金科城某置業經理告訴記者,該樓盤主體建設不到70%,達不到條件,不能使用公積金貸款。經十路另一樓盤的置業顧問告訴記者,“等封頂後才能用公積金貸款,到那時房子也賣得差不多了。”也有樓盤表示,購房者能否使用公積金貸款與樓盤的銷售好壞有着直接聯繫。“賣得不好的纔會用公積金。我們在濟南的盤從來不用公積金貸款,放款太慢。”西客站附近恆大雅苑的置業經理稱。
據濟南公積金管理中心工作人員介紹,用公積金貸款必須符合兩個條件:一是樓盤主體結構已封頂;二是樓盤主體建設完成70%以上,符合辦理預購抵押登記的相關條件。
銀行也大多不願辦理公積金貸款。“公積金貸款屬於政策性貸款,其主體是公積金管理中心,銀行做的是受託業務,發放、考覈、收益都體現在公積金管理中心。”某銀行人士告訴記者,“投入太多精力,又沒有收益,我個人是不願做這個業務的”。
該銀行人士的說法在另一業內人士處得到證實。他表示,銀行做商業貸款屬於自身業務,可以自主定價、在承擔風險等方面完全可以自己把控,但委託貸款則不行。“公積金管理中心會給銀行所謂的‘代辦費’,但每筆只有30元,而銀行客戶經理卻要付出很多。”他表示。
日前,住建部、財政部及央行國家三部門發文表示,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。有專家分析,後續各地各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺。不少市民提出疑問:“接下來,會不會商業貸款也減免部分費用?”
15日,記者走訪濟南多家銀行了解到,貸款買房除了需要歸還貸款本金和利息外,在房貸的辦理過程中還需要交評估費、抵押登記費,但費用不高,保險費則早已不再收取。
“費用都不是由銀行收取的。保險費早就不收了。”某銀行處一位客戶經理告訴記者,以前貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險(又叫房屋險)或貸款信用保險,費用相對較高,但早已不再收取。“一般二手房會收取評估費,但費用不由銀行來收,都是與貸款銀行有合作關係的評估公司估價,然後收取評估費。不同公司的評估費相差不大,一般也就相差幾元錢。”
據瞭解,抵押登記費由房管部門收取。某國有銀行個貸部經理告訴記者,抵押登記費根據房屋面積不同,收取費用也不同,大約在240-360元之間。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。銀行方面不收取任何額外費用。 (記者孫爽)
近日,多家銀行宣佈開始執行房地產貸款新政。銀行普遍對“認貸不認房”基本落實,但“首套房可最低打7折”未兌現。記者瞭解到,濟南首套房最低折扣極限僅爲9折,多數銀行仍執行基準利率。對此,有業內人士稱,9折已近虧損,7折不可能。
15日,記者從招行、工行、青島銀行等多家銀行了解到,除青島銀行首套房貸利率執行9折優惠外,多數銀行均按基準利率執行。濟南一家國有銀行相關負責人表示,銀行執行7折房貸利率基本不可能。“9折就已經有點虧損,執行基準利率基本上還能保持盈虧平衡”。
他告訴記者,銀行吸收存款、吸引資金都需要成本,如果成本高於收益,就會出現倒掛。“銀行是企業,要盈利,現在不少理財產品的年利率在5%以上,如果房貸利率低至7折,將不足4.5%,將出現倒掛。”濟南另一家國有銀行房貸負責人也表達了“9折就賠本”的看法。他認爲,少數市場競爭力弱的銀行會打9折,以爭取客戶資源,但國有銀行不會做賠本的買賣。