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房貸新政推動東莞樓市“復甦”業內稱或現新轉折開發商以走貨爲上策
房貸新政在“十一”假期結束後陸續落地東莞,而國慶期間樓盤成交也在上週開始陸續簽約,東莞樓市出現明顯的轉曖跡象,有業內人士樂觀預測,房貸新政或促東莞樓市出現新轉折,樓市或將逐漸復甦。
不過,此前盛傳的節後漲價現象暫時並沒有出現,業內人士表示,臨近年底,開發商出貨壓力仍大,10月仍然“以價換量”快速走貨爲上策。
文/記者蔣幸端
圖/記者盧政
簽約回暖市場“低首付”促銷盛行
上週,“十一”期間成交樓盤陸續簽約,市場出現明顯回暖跡象,不過記者發現,盛傳的節後漲價現象暫時沒有出現,不少樓盤仍然執行“低首付”策略。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週(10月6日~10月12日)全市一手住宅總簽約11.2萬平方米,較前一週增長近一倍。此外,上週住宅成交均價8647元/平方米,成交以中低端項目爲主,同時,新盤低價開盤簽約,導致整體均價回落。
以城區主要在售的兩個剛需盤爲例,南城的恆大·御景以8.5折優惠開盤,首付最低僅4.2萬元起,開盤當天推出400多套房源基本售罄,而節後取消開盤優惠,仍爲8.8折。而富通·自在城則採取“購房送黃金”的政策,進行變相打折。
樓盤“認貸不認房”大部分暫未漲價
東莞已經執行“認貸不認房”政策,但是難以實現7折利率。記者發現,目前樓盤的部分促銷優惠開始取消,但開發商原來放出的漲價風聲未見落實。業內人士認爲,爲了快速走貨,目前仍是“以價換量”爲主。
“十一”期間,東莞樓盤就已經開始執行“認貸不認房”的政策,這也是促使投資客出手,兩房、三房產品成交出現明顯上漲的一個重要原因。記者在踩盤時,有樓盤則表示,在利率方面,可以向合作的銀行申請做到基準利率,個別樓盤的銷售人員則聲稱最高可申請到8折利率。
投資客、首改購房者準備入市
從房貸新政出臺,投資客和首次改善型購房者就蠢蠢欲動。10月4日當天,記者來到東莞南城的恆大·御景現場,從長安過來的李女士帶着朋友來看房,她告訴記者,10月1日的時候來看過,當時還實行“認房又認貸”的政策,但是第二天接到開發商的通知,叫她過來認籌,所以10月4日她又帶着朋友來了,“我們在長安已經買了一套住宅了,買這裏的兩房用來投資。”記者在現場瞭解到,“認貸不認房”政策出臺後,不少投資客蠢蠢欲動,在該樓盤的購房者當中,不少人是看好目前的價格不高,有投資價值而出手。
南城的徐先生則打算換房,“要160~200平方米的就可以,總價不要太高。”因爲不想賣掉目前位於西平的這一套升值潛力大的住宅,只好等到首付三成的政策下來才能出手,這幾天,他們連續看了幾個樓盤,幾套大戶型的總價都在150萬元左右,徐先生認爲,這樣的價格首付三成尚可承受,打算購買。
東莞中原研究部相關人士介紹,房貸新政出臺後給樓市帶來的刺激作用比較明顯,使得很多原本持續在觀望的購房者心有所動,已經開始出門看房選房,看房熱情比較高。
後市:開發商出貨壓力仍大樓價短期難大漲
今年受市場低迷影響,東莞許多開發商前三季度的銷售業績同比跌幅較大,企業資金回籠壓力大。
東莞中原地產市場研究部認爲,今年東莞樓市並沒有迎來“金九”,眼下10月已過去一週,“銀十”期間出貨壓力逐漸加大,預計開發商們不會錯失“銀十”出貨的大好機會。該研究部相關人士表示,今年前三季度東莞住宅供應持續偏緊,儘管在9月底供應量比較大,但當月實際市場供應量不多,部分項目延遲在10月開盤供應入市;而供應緊,意味着可售房源的選擇性小,對購房者吸引力不夠;此外,前三季度多數房企成績不樂觀,企業資金的快速回籠得不到保證,全年業績任務逐漸壓頂,出貨壓力迫在眉睫;另外,儘管房貸新政促使房地產市場預期走好,但全面落實仍需要時間,當前東莞部分購房者仍在觀望,對購房優惠的期望仍然較高。最重要一點是,目前東莞購房者對高價抗性較大,特別是改善型客戶並不急於換房,開發商貿然馬上提價並不可取,容易將大量的潛在客戶拒之門外,而後市供應量大,區域內競爭日益加劇,“先走先贏”仍爲共識。
新政或成樓市轉折點
合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,四季度的開始,意味着各開發商年底業績衝刺的時刻逐漸逼近,蓄客活動層出不窮,加上房貸新政帶來的良好的樓市預期,給購房者打了有力的強心針,預計未來新政全面落實後樓市會出現新的轉折點。