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本報訊(記者蔣幸端)今年第三季度東莞商住地僅成交4宗,成交面積同比去年減少七成多,在價格上更是出現了自2009年以來溢價率首次“掛零”。業內人士表示,由於新房市場不景氣,開發商拿地也顧慮重重。
商住地成交面積同比少七成多
前三季度新房市場不景氣,導致今年第三季度東莞土地市場表現疲弱,供應和成交均出現大幅回落,呈現供需兩淡的局面。東莞中原地產監測數據顯示,今年第3季度土地供應面積合計92.81萬㎡,環比減少12.19%,同比減少56.14%。其中,商住地供應面積11.23萬㎡,環比減少73.95%,同比減少89.76%。
成交方面,土地成交面積58.89萬㎡,環比減少39.98%,同比減少64.65%。其中,商住地成交面積18.36萬㎡,環比減少36.26%,同比減少74.09%。
價格方面,今年第3季度商住地成交樓面地價2765元/㎡,環比上升35.32%,同比下降14.06%;商住地成交單價5631元/㎡,環比上升5.8%,同比下降16.64%。
商住地供應跌至近十年新低
受新房市場不景氣影響,三季度東莞土地供應量陷入冰點,商住地供應跌至近十年來的新低。據東莞中原研究部監測數據顯示,2014年第三季度商住地供應3宗,面積合計11.23萬㎡,環比減少73.95%,同比減少89.76%,爲近十年同期的最低。從月份供應走勢來看, 7月、8月、9月分別供應7.57萬㎡、3.67萬㎡、0,供應量集中在7月份,9月份出現斷檔供應。
業內人士表示,2014年作爲房地產行業的調整年,新房市場延續不溫不火的態勢。縱使是傳統旺季的9月份,樓市交易量也未見明顯回升,行業環境不甚樂觀。房地產行業預期未發生根本性的好轉,土地市場難現火熱現象。從今年4月份以來,商住地供應量連續6個月走低,9月份更是斷檔供應,土地市場的高位回調,反映了開發商對未來預期甚憂,減緩拿地擴張步伐,拿地意願持續走弱。
另外,值得注意的是,今年第三季度東莞商住地溢價率爲0%,爲2009年以來首次“掛零”。三季度東莞商住地成交溢價率“掛零”,一方面反映了低迷的樓市行情,土地拍賣遇冷;另一面反映了開發商在淡市下拿地積極性受挫。
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,今年第三季度東莞商住地成交屈指可數,只有鎮區4宗地塊成交。該研究部分析認爲,樓市深度調整,開發商拿地顧慮重重,一方面是行業前景甚憂,市場下行預期未能根本改變。另一方面是低迷行情,開發商銷售回款阻力重重,資金鍊緊張,減少拿地計劃。